北京楼市，买卖双方大反转！

[太阳R]今天有粉丝咨询了某个次新小区，末了一句： 感觉不是加价的时机。充分表明了当下很多买房人的心态。说下看法： [太阳R]其一，北京二手房市场，成交量没有更大幅度提高，热度有，但不高。自24年10月至25年3月，北京房产市场的热度已经持续了[五R]个月。进入3月后，二手房虽然依旧保持了一定的成交量，但热度并没有进一步的提升。从某个大中介的实时成交量来看，3月15-16日这个周末的成交量，近四个周末以来，首次出现明显下滑⬇️。3月18日，某个大中介的二手房实时签约量，更是在近一个月来，首次没有达到200套。这周的数据，继续观望下，看最终是什么结果。再加上春节后，3月的房产市场依旧火爆，部分区域、部分小区的房价甚至比春节前更难谈了。 一方面是房产市场热度没有继续升温，一方面是价格更难谈了，面对这种情况，买房人很纠结。 [太阳R]其二，北京房产市场，追涨杀跌，是正常现象。 25年3月的北京楼市，恰好处于涨跌同在，触底反弹的转折点上。虽然过去5个月的房产行情很火爆，然而23-24年房价下跌的幅度太大、给人们造成的信心冲击非常大，所以很多人还是心有余悸，不敢出手。 当下这个节点，部分热门区域的热门小区，房价确实在上涨、反弹📈；与此同时，依然有些区域的房产成交价，创造新低。 如此矛盾的市场，买房人的反应，自然也就充满矛盾。 [太阳R]其三，买卖双方继续博弈，卖房人对房价变的更有底气。连续5个月的火爆成交，北京房产市场上，已经消化掉了8万左右二手房。站在24年930来看，可以说，房产市场上一多半的库存，已经被完全消化。 [郁金香R]对于买房人而言： 春节前，买房人的心态是担心房价继续大跌，不敢出手买。即便要谈价了，也是上来先砍一大刀，如果卖家价格能大降，那就继续谈；反之，那就不谈了。春节后，有诚意的买家，对房子的出价和实际买价，开始变的更加务实，更加贴近变化后的市场情况。 [郁金香R]对于卖房人而言： 春节前，只要有买家愿意出价，就可以谈，哪怕砍价特别猛，也能见面聊几句。 春节后，部分卖家对房产市场变得更有底气，准备观望下小阳春期间的行情再说。