北京楼市，学区房成交火爆，逆势大涨📈

华清看看 2025-03-14 17:04:47

[流汗R]25年春节后，北京房产市场，学区房的成交量依然火爆，成交量和成交价，逆势上涨。按照不完全统计，25年2月，万柳片区成交26套。3月1-12日，万柳区域已经成交23套房子其中，1000万以上的房子有11套，占比将近50%。按照这个趋势，3月万柳片区的成交量，很可能达到50-60套。作为对比，24年3月，万柳片区成交量只有29套。说下看法： [流汗R]其一，北京热门学区房成交量明显上涨，小阳春行情开始显现北京房产市场，按照往年的市场行情，到了小阳春期间，二手房成交量会增加。然而，25年的楼丝小阳春，很有可能比24年、23年的小阳春行情要更加火热，成交价也会开始反弹上涨📈。海淀、西城、东城等强学区代表的几个片区，成交量持续保持高位。居住+强学区，依然是家长们关注的热点。 [流汗R]其二，北京楼市，强学区房依然有人在买，大量家长踊跃买入。经常有粉丝咨询，担心未来新出生人口减少，买学区房的人就越来越少了。然而，从房产市场实际情况来看，买学区房的家长依然很多，购买学区房的劲头依然很大。以万柳片区为例，2月、3月的成交量，都远超过24年。一方面是此前万柳片区的价格下降了一大截，房价跟高点相比，有明显差距，原先看起来高不可攀的价格，如今可以够得到了。另一方面，则是单校划片，加速回归，三小调剂学生人数极少。 24年幼升小，三小只招生了16个班级；23年有19个班级，22年有18个班级。此前家长们一直顾虑的多校划片，被调剂这个最大不利因素，基本被彻底消除。只要买了这个区域的房子，大概率可以进入三小。 [流汗R]其三，学区房成交量率先大涨，成交价会不会率先上涨，再次引领北京房产市场行情。房产行情自强学区房开始。过往几波北京房产市场的行情，基本都是从强学区行情开始的。最近的一波行情，20年底到21年上半年，房价快速上涨，也是从强学区房最先开始。23年一季度，房价也曾出现过跳涨，当时也是从强学区房开始。这一次，强学区房的成交量开始大涨，这是否标志着新一轮的行情，依然会从强学区房开始呢❓强学区房的市场行情，有待于进一步观察。

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