北京楼市，租房市场踩踏严重！

🏠25年春节后，北京的租房市场，依旧有点崩溃。24年底，有业主感叹，房子实在太难出租了，空了好几个月，好不容易才租出去。如今，春节后的租房市场，行情并没有好转。 [私信R]说几点看法： 🏠其一，北京出租房源供给量大，攀升到9.5万套。近半年来，北京住房租赁持续保持高位，供应量保持在9万套左右。25年2月18日，某个大中介平台上，整租房源有78218套，合租房源有17600套，合计95818套。这个数字，比1月份还增加了4000多套。 📣作为对比，我们看下过去几年的待出租房源数量：24年5月，某个大中介平台上的出租房源一共有9.2万套，其中整租7.5万套，合租1.7万套。25年1月，某个大中介网站上，整租房源75947套，合租房源15359套，合计91306套。房源数量是9.13万套。如果跟22年对比，25年2月的租房市场就更崩溃。22年10月10日，租赁住房供给数量基本是38533万套，10月基本维持在3.8万套左右；22年12月，空置租赁住房甚至下降到了35497套。 🏠其二，四个一线城市里，北京房租下降最猛📉。有个研究院发布了40城房租数据，在四个一线城市里，北京房租下降最猛。从近一个月、近三个月、近一年情况来看，都是如此。 📣某个机构发布的数据，表示北京房租近一年下跌5%左右。然而，实际情况真是这样吗？跟粉丝交流，海淀3-4环之间的房子，原先租金9000，24年底租金7500，下降幅度16%。朝阳北五环边上的房子，原先租金7000，24年底租金6000，下降幅度14%。北京房租下降幅度，一般在15%左右，个别高的可能到20% 🏠其三，一线城市房租，长期看，必然会继续上涨📈；短期看，下降压力很大。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。 ✅然而，当下的租房市场，并没有报告里说的那么乐观。从北京的住房租赁市场来看，目前的形势，甚至很严峻。