日本、美国主动刺穿楼市泡沫，而中国却极力"稳楼市"，为什么？ 这么说吧，美日都是前车之鉴。日本当年房地产崩盘，全国房价跌了70%，日本经济也跟着倒退20年。 楼市泡沫向来是一个敏感的经济话题，随着房价的不断攀升，无论是普通老百姓还是经济学家，都开始担忧房地产行业是否健康发展。毕竟，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。 回顾历史，日本和美国都曾面临过严重的房地产泡沫。上世纪80年代末，日本东京的房产价值甚至超过了整个美国。 面对如此疯狂的局面，日本政府果断出手，通过加息等手段主动刺破泡沫。虽然经历了"失去的20年"，但从长远来看，对经济的健康发展起到了积极作用。 而2008年的次贷危机，正是美国楼市泡沫破裂导致的。大量低收入者购房，在现金流断裂后引发连锁反应，席卷全球。 美联储汲取教训后，通过量化宽松等非常规货币政策成功化解危机，但代价是贫富差距进一步扩大，民众福利受损。 反观中国，面对房地产行业的种种乱象，却坚持"房住不炒"，出台各种政策来"稳楼市"。 一方面，房地产在 GDP 中占比过高，地方政府对土地财政依赖严重，难以割舍。 另一方面，若任由泡沫破裂，大量民众将陷入债务危机，银行坏账激增，相关产业萎缩，后果不堪设想。 所以说，日美主动刺破泡沫，虽然阵痛期伴随着经济衰退，但最终换来了结构调整和健康发展。 而中国面临的现实情况更加复杂，政府和民众对楼市的依赖程度前所未有，过快出清反而会引发系统性风险。 在"房住不炒"的大方针下，中国正在谨慎地给楼市"降温"，尽量实现软着陆。未来房地产行业如何走向，值得我们拭目以待。
无极限
自作聪明，将死的更惨。
王军祥 回复 03-01 01:23
烂尾楼
用户10xxx43 回复 03-05 05:49
我来回答你们，很简单川普政府不会为了房地产行业，去美联储借钱补贴，这钱得他们自己还。不还钱不仅白宫电都给你闸了，川普自己都得破产。
奇迹
也没见美帝鬼子怎样，老大还是老大小日子过得不错。长痛不如短痛掖着藏着成本更大早晚露馅爆发，就像疫情过程一样。
磊子 回复 03-03 07:11
美国鬼子掉坑里，马上拉几个小弟垫坑底，日本鬼子就在坑底到现在没爬出来！！
黯然 回复 磊子 03-13 16:10
那也得有小弟呀。
一炮而红
砖家知道就好了
聆幽深海 回复 02-27 15:20
不是有化债吗？好的时候他们享受，不好就会想着让大家一起摊了，
一个人的夜空 回复 03-10 09:05
对，拖，就是最好的发展
贺清
即然是泡沫唯一办法就是要破
just one 回复 02-26 16:00
在没有另一个产业能取代房地产之主地位的情况下肯定不会破。但会房地产会进入一个缓慢下降的趋势
用户16xxx69
玩脱了
用户15xxx12
疯狂的背后，是付出代价的！上万家的地产公司，到最后留下几个，泡沫的由来自测吧！
三更一勾帘下斜
美国和日本不同的地方。 ①移民，美国20多年接收了几千万移民，其中不少带了很多钱。 ②美国个人破产法，破产清算后，拍拍屁股重新再来。日本不少人花一生偿还90年代的狂欢。 ③科技霸权，垄断信息技术和各种高科技领域，美国高科技企业赚钱数到手抽筋。 ④货币霸权，其他国家之间的贸易，都得用美元结算。本土流动性，受美元利率影响。成本几分钱一张的绿色钞票，随便换你的商品。 ⑤军事霸权，随便找个借口，搞你没商量，后面军火商跟着发大财。 ⑥金融，媒体霸权，永远站在道德制高点（话语权）。 ⑦股权激励，打工也有出头之日。（注：华为员工持股制度，先富带动后富的典范） 关键在于恢复购买力（调节财富分配方式，提升人口“特别是自带厚厚的钱包那种”，创新）。
有心
房价还没有涨起来的时候，那个时候就有很多人疾呼，不要走别人走过的路。但是为了钱很多人义无反顾的走那条路。房价没涨起来之前那个时候的市场多么活跃，人虽然也许挣的钱没现在多，但是都很开心，心态是积极的。现在的心态又消极，又挣不到钱，生活压力又大。
五千年文化大一统 我为世界立规矩 回复 03-02 22:34
扛不住房地产团体，没走到哪一步，没办法，谁也扛不住！
吾之荣耀与剑做伴
现在大家都不结婚了
用户10xxx92 回复 02-26 23:09
南京女博士马上就和导师结婚了
用户15xxx41
很多人资产和负债都投入是在房地产的，小朋友要上学需要房子，要让家人有自己的房子住，买房并不一定是为了投资! 一群单身无脑不上进的人天天喊刺破房价，有这个时间抱怨，还不如想办法上点进!
壹啸 回复 03-06 08:47
学位确实是房子的一个重要属性，你去看看2020年之后的出生率是多少？到27年之后很多学校招生都是个问题还需要担心学位？
A00加贝 回复 03-05 16:34
北上广深本地人毛都不算，好大的口气，有些地方出生就决定了本来就不公平，发达城市本地居民每年分红可能都比你强，
我们
我们中国的房地产不会像日本人那样，因为我们要聪明得多
用户10xxx03 回复 02-28 04:52
哪个日本轨想娶你们的姑娘问他要200栋楼都彩礼
用户10xxx66
房地产大势所趣，己经下降30% －50%，接下来只能慢慢降每年下调5%一10%这叫分散风险，也就是说分散到大部分人身上，否则下降过快就会发生系统性风险＇尤其昙银行坏账率会大幅上升，国家的安全系数就会造破坏、这是绝对不能发生的，所以综合讲大部分房子还是会回调的，就是慢一点吧了，尤其是15年以上的老房子．＂
让爱沉淀 回复 02-26 10:09
快触底了，不涨就是降因为随着通货膨胀
用户62xxx16 回复 02-26 12:11
不涨你都难受
无谓的奢望
炒不动了
阿伟
日本的做法靠谱
小星星 回复 02-28 04:46
房价现在不是就在跌么？每年跌一点不比一次性跌到低好，日本那种是没救了。
仅有的执着85717
房价可以跌，不信看看日本，，可以学习的[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户13xxx75
尊重市场规律
用户10xxx97
崩吧！至少对后代会好上一些！
用户99xxx82
砖家死的最惨
用户63xxx41
中毒了就该解毒，不解毒吊着命！看似人还活着，但是啥也干不了，还费钱！
用户11xxx15
日本跌了85%
毛毛毛虫
这两年确实没什么人炒房了，虽然影响到了很多行业，尤其最直接的装修建材，工程等行业的老板。但也有新的增长点，普通打工人的收入并没有很大影响。现在房价估计涨不起来了，如果是慢慢跌下去，就算是软着陆了
用户10xxx73 回复 03-03 08:21
普通人影响也大着啊，房地产是劳动密集行业，现在房地变基本新开发的很少，那么多农民工，管理人员都要失业的，还有上下游的建材行业商家，厂家都没钱赚，
水雾冰寒 回复 03-04 06:43
我这周围没感觉降，村里人做装修的很多，活都排到下半年了……四线城市特么没道理啊！
赢鑫赢
房价如葱面对现实吧……
飞叶侠
泡沫没有不破的，但可以加速破，也可以慢慢破，什么时候破完了，经济秩序才可能恢复健康
12345q_tb
房价再下降50%
用户10xxx64
还是让房地产破产好，炒房团太多
C130
房子卖不出去肯定是慢慢降价的，毕竟使用寿命也是有限的！过一天少一天，特别是高层建筑！但低层的反而更保值，因为拆的成本不高，拆完然后建高层的 有量化空间。
华英雄
大把房子跌价50%
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
庆朝
开卷考试，都能错的一塌糊涂，人才，不服不行
蜘蛛
这就如同摔进坑里是被迫的，姿势的大差不差，爬出来的姿势却因人而异，甚至很多人没有外力拉扯根本爬不出来。
时光时光慢些
房产税的实施就是主动刺穿泡沫
山巅一寺一壶酒
因为财政收入单一。房产交易稅不低。如果房子崩了，拿什么支持？
用户10xxx65
跌了有什么不好？
赵东煌
美日银行大多为私人银行，我国银行大多为国资或国资控股股份制银行。
来不相知去不留
抱薪救火！
孤灯清照
一个是用时间换空间，一个是用空间换时间！日本是短短几年就下跌了百分之七十，咱们需要做的是用二十到三十年时间把房价稳定下跌到百分之三十！
短笛 回复 03-01 05:15
那就准备二三十年的人口负增长呗[滑稽笑]
七月流火 回复 02-26 22:50
[哭笑不得]20年？好幼稚的想法
蚂蚁王
不管软着陆，还是硬着陆，这都是你们自己说，怎么说都有理，还大言不惭是智慧！多少人没有接到房还背上房贷？
闲鱼野河
已知方法只有两种，要么楼价贬值，要么货币贬值，美日选择了前者。
都市里的水岸
低收入者贷款买房一但房价大幅度下降是要命的
Early Morning
挨，刚带了60个，为了小孩读书。没法，泡沫就泡沫吧
顾哥
美国早就把这些房子应收债务给打包卖给其他国家了，所以它们不急，这些债务大部分给日本等拿着大量美元盈余然后指望美国保护的国家。
汪先生
其实还是有很多刚需的，只是这些刚需大部分是买不起房的，即使现在降价了也买不起的那种，有钱的看到现在的情况也不会再买房投资了，所以现在最好的办法就是国家发行国债用于收储卖不掉的房产，价格最高不能超过开发商在银行的贷款本金（减少银行呆账死账，但是利息你就别想了，以前几十年也挣得不少），收储的房屋用做政府公租房，只要没有房产的成年人都可以以个人和家庭名义申请，用租金慢慢消化国债本金，拉开人均面积的租金价格（你可以选择住的大但是租金单价高）。
用户17xxx60 回复 03-10 04:24
工资跟不上房价，普通人永远买不起，除非贷款，
往事随风
稳！稳到最后都是死，不过是一个只急病救过来就活了，一个只拖的久了无药可治死了的区别。
用户99xxx19
二鬼子小编，高房价对你也不一定好吧。
红灯照
不要简单与鬼子们相比
用户10xxx00
稳税收
用户10xxx59
中国未来房地产绝对的会降价，但不会一下子蹦降会慢慢降的
倾国宝贝
放开二手房子免费免税交易不就好了，让风险转嫁出去，没有实力的就赶紧降价认亏把房子卖给需要的人，这样大家都好，银行也没有坏账，也充分利用起来！
流年
刺破泡沫，是前期购房者承担所有损失，稳房价，是平摊损失，早买多损失，晚买少损失
A-华硕电脑
以时间换空间
平实
放屁！
冬日暖阳
无论说啥，普通人现在不要买打你就对了
不怎么地
一看就是国外间谍写的文章，中国这次楼市调控就是可控的挤出泡沫，这在世界历史上绝无仅有，所以我们也是在一边试探，一边更正。啥都不懂就敢带节奏！好不容易出来个有点脑子的，看来也没强多少
用户10xxx20
不破也会破，小县城的房价已经比去年降了10万
落叶归根
房产税一来楼巿还要下降？？？
露透射机者
降落伞刚刚打开，离地面还远着呢，这就是软着陆
瞎逛
主要应该是这个房地产危机的时间刚好和国际形势新冷战时期碰一起了，如果刺破引发的后果，会和国际形势有冲突，引发更大的风险，
用户11xxx00
前车之鉴？你懂不懂什么是前车之鉴？
用户10xxx49
很多人认为中国会走日本路线 但很多人都忽略了日本的收入与日币的贬值 也就是说你现在收入5000买着一百万的房子有一天可能是你收入5万买一千万的房子 如果有一天是你收入5万去还一百万房子的贷款呢？
踏雪无痕 回复 03-14 17:19
现在的情况就是物价涨，工资也不会涨就形成内卷
用户10xxx49 回复 踏雪无痕 03-14 20:14
所以社会关系也好经济关系人际关系都很矛盾错乱 如果想回归正常化 只能找到一个切入点去梳理 循环起来
王立强
什么是软着陆，你细忖！！！那就是慢慢地降落到地面上！！！能理解的都理解！！！！
urbxhdhs
第一句话就有问题，带节奏的账号，瞎扯淡
心何往
浴火重生
monic
50%有了
vhwzg
集中力量稳楼市
ampamp随缘ampamp
不挺住去哪赚钱？这个市场虽然脆弱了活力不行了还没死透，还能再输点血救救
用户17xxx69
看这评论，还有那么多人没买房。
南极下雨吗
房地产出路就是智慧建筑十飞行器自动停飞十电动汽车自动泊车十机器人自动充电十防火灾报警系统。
文连
刺破是对的，让人要有希望而不是绝望。
碧海云天
把下跌拖长一点也是好的，以时间换空间。
用户74xxx19
这样说未来还是还是要下跌，只是现在不能跌那现在更不要买了
遛遛
老美还有股市债市货币撑着呢。
用户16xxx06
房价真是炒房客推高的责任吗？
用户10xxx83
问题是稳得住才行啊！下跌才是真的
匆匆过客
讲的太好了，要不说，你看现在的东京和纽约，房价低到能吓死你，都没人要
用户76xxx52
一派胡言
零部件
主动？这个世界上没有出现过
用户10xxx55
日本经济倒退是什么意思
让爱沉淀
废话一堆
小淘气
弹簧
GX韩锋共享
稳个屁，断供的多了是！
更深的蓝
气球可以慢慢放气，慢慢变小。泡沫只有破与不破之说。
zjn0396
这么大的国家这么多的专家学者为什么疯涨的时候没有去想泡沫的事呢？