北京楼市，大涨了！

🌤北京房产市场，二手房成交量快速恢复。25年楼市小阳春的引信，已经开始点燃。2月份，北京二手房网签量大概率超过1万套。说下看法： 🌤其一，北京楼市，节后二手房网签量迅速爬升。自2月10日至2月12日，连续三个工作日，二手房网签量都在500套以上。13日的网签量，大概率也是500套以上。按照现在这架势，二手房网签量会延续1月的火热行情，工作日达到600套，甚至700套。虽然有春节假期因素影响，2月的网签量大概率超过1万套📈。从下周2月17日开始，我们拭目以待。 🌤其二，北京房产市场，决定房价走势的根本因素是供需关系。24年12月31日，二手房挂牌量是127985套。25年2月4日，某个大中介，二手房挂牌量为125849套。25年2月12日，二手房挂牌量再次爬升到12.81万套。到了2月13日，某个大中介的二手房挂牌量再次急剧下跌到12万套以内，随后又开始缓慢增加。这个情况，大概率是系统又在整理房源了。25年楼市小阳春期间，二手房供需情况，预计会呈现两个特点： [一R]是二手房成交量保持了相当的热度，二手房成交速度依然比较快，需求比较大； [二R]是二手房新增房源减少，供给减少，供给小于需求，供需关系变化。 ✅按照基本的经济规则，供过于求，房子卖不掉，房价下跌；供不应求，房子卖的快，房价坚挺甚至上涨。 🌤其三，25年楼市小阳春期间，北京救市措施必然会推出。2月12日，北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。时隔数年后，好房子再次出现在顺义、大兴、昌平、房山、亦庄新城和通州。按照文件说法，以后这几个区的新建房，允许有阳台；可以有赠送面积；层高变高；可以有架空层；外立面材料变的更好等等。2月13日，同为一线城市的上海，召开发布会，明确提出要：优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新。深圳放松限购、公积金贷款新政的消息，一直在流传，大概率不是空穴来风。 ✅25年，为了让北京房价止跌企稳，北京必然还会发布房地产救市措施。