北京楼市，老破小大利好！

华清看看 2025-03-12 17:23:16

[彩虹R]北京房产市场，老破小的重大利好来了。有关部门提出，把2000年底前建成的城市老旧小区全部纳入改造范围，因地制宜实施改造。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。说下看法： [彩虹R]其一，北京楼市，好房子时代来临，老破小迎来重大利好。最近这些年，老旧小区改造推动很快，哪些能列入改造范围，哪些不能列入改造范围，存在模糊地带。如今，一刀切明确了2000年之前的房子，全被列入改造范围，成为被改造的对象。北京有大量的房子建成年代是2000年之前，很多房子维护也比较差，早就变成老破小、老破大。如今，按照新措施，在政策层面具备了改造的条件。 [彩虹R]其二，北京楼市，居民自主更新的口子会不会打开。最近几年，北京几乎每个区都有原拆原建的住宅项目试点。当然，这些试点项目，主要是以由官方推动。老破小的数量太大，全部由有关部门来拆除重建不太现实。最核心的问题是：拆除重建的资金，谁来出。现在明确提出，探索居民自主更新改造老旧住宅，北京会不会也推出类似试点项目呢❓一个小区里的老房子，绝大部分居民同意，自行推动，原拆原建。可以预料的是，如果真的成功改造了，房子必然会大幅度增值。难点在于居民达成一致，同时还得有足够的组织能力推动下去，从这个角度讲，如果有关部门不介入，推动起来难度很大。 [彩虹R]其三，未来北京一半的房子，可能需要拆除重建。原住建部政策研究中心主任陈淮认为，未来20年，一半存量住房可能需拆了重建。他认为[向右R]，从49-79年，北京根本没有建大量的好房子，那会住房都是简易房战备房，是一些临时性建筑。这些房子的房龄都已经40年、50年了，有些更长的，甚至60年。正常的民用住宅，使用寿命也就是50年。1979年-1999年，这20年是福利分房阶段，目前看，房子还有一定保留价值，但如果再过15-20年，这些房子的建筑安全、居住体验也会急剧恶化，很难继续保留下去。这些年，北京落地了大量的老旧小区改造项目，粉刷外立面、换门窗、调整上下水等等。这些措施，可以稍微延缓房子状态恶化的趋势，但没法从根本上改变问题。

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