福建厦门，女子的房子在中介挂了3年都卖不出去，急了，便找到一家房产行销代理公司，

福建厦门，女子的房子在中介挂了3年都卖不出去，急了，便找到一家房产行销代理公司，进行房屋全权策划营销推广。他们约定，如在约定期限提前售出，获取750万的2%佣金，果真，签约一个月，女子的房以750万的价格卖出。可她却说房子卖出与这家公司推广无关，一分不给。这家公司怒了，一纸诉状把女子告上法庭，要求她按合同约定支付15万佣金。法院是这样判的。

（案例来源：光明网）

刘颖在2020年5月就把房子以750万的价格挂在了中介，等了3年都卖不出去，她看购房热情确实低迷，房价渐跌，急了。必须得想个万全之策，能尽快出售掉这套房。

她听说有一家房产行销代理公司，创立了“管家代理出售”模式，进行房屋全权策划营销推广，以向其他中介机构营销推广的方式，收取佣金。这种方式可高效促成交易。

刘颖看到了希望，觉得可以试试。便慕名而去进行了解。

A公司负责人对刘颖所期待的卖房要求，信心百倍，承诺此房交给他们，不出2个月就可卖出。

刘颖一听，情绪兴奋，2023年10月19日，与A公司签订了《管家代理出售协议》。

协议约定：1、刘颖全权委托A公司负责房屋出售营销策划推广，营销策划推广费用由A公司自行承担。

2、委托期限2023年10月19日至2023年12月15日，委托期限内售出，A公司完成任务，刘颖需支付服务佣金。

2023年11月6日前能750万成交，服务佣金为成交价的2%为15万，刘颖可根据公司的实际反馈自行选择客户成交。

3、在委托期限内，刘颖不得跳过A公司私自与其他中介公司或个人签订售房协议，若违反此规定，刘颖也应向A公司支付服务佣金。

4、A公司房产委托挂牌不低于30家中介公司，地推中介不低于50个门店，组织经纪人微信推荐不低于500人次。

刘颖对此协议很满意，并承诺按合约执行，不会私自卖房。

找对人, 事半功倍！A公司施展专业手段，声势浩大地展开策划推广计划。

2023年11月1日，在他们签约不到一个月，刘颖的房子在一中介公司成功卖出750万。

买主梁山是个痛快人，全款交付，与刘颖很快完成过户手续。

纠结3年多的房子，如愿出售，可刘颖把钱往兜里一揣，拍屁股走人，对与A公司的约定抛之脑后。

A公司一头懵，房子卖了，佣金咋不提了？可当他们追要佣金时，刘颖的回复气的他们脸色发青。

她说A公司未遵循约定的第4条的要求，服务量化并未达到，推广力度不够，没资格得到佣金。

买主梁山并不是因他们的推广得到房源信息，而是自己找到这家中介，然后联系她的，A公司并没参与交易的任何一环节，对买家成功签约未起到丁点作用，佣金与他分毫无关。

这不是胡搅蛮缠，放刁撒泼吗？约定第3条有规定，如期限内私下与其他中介或个人签售，同样要支付佣金。更何况，刘颖签约的中介就是A公司30家中介之一，从哪一点上，刘颖都要支付15万佣金。

A公司向刘颖讨要未果，一怒之下把她告上法庭，要求她按约定支付15万佣金。

在这件事上涉及到哪些法律问题呢？

《民法典》第928条第（1）款规定：受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。

刘颖与A公司签订了《管家代理出售协议》，此公司负责营销策划推广，在约定期限内完成售出任务，获取佣金。

2023年11月1日，房屋在一中介成功750万售出，与约定的11月6日前售出还早了几天，且由A公司30家中介之一售出，故合同成立，应予以支付750万的2%佣金15万。

在房屋成功售出的情况下，刘女士以A公司履约不达标为由拒绝支付中介费缺乏事实与合同依据，并无有利依据。

《民事诉讼法》第64条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

刘颖提出A公司的服务量化并未达到挂牌30家中介公司，地推中介50个门店，组织经纪微信推荐于500人次的规模，违反了合约的第4条规定，推广力度不达标。

买主梁山也不是通过推广信息得到的房源，及A公司与房屋售未起到任何作用等等理由，认为房屋售出与A公司的服务无因果关系。

法院要求她提供她所有说辞的证据，开证明所说为事实。而她却拿不出有利证据，故而要承担举证不能的不利后果。

法院通过调查与对此，认为刘颖的房屋成功售出，A公司功不可没。

《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则。

刘颖以750万中介挂牌3年未卖掉房子，而与A公司签订了《管家代理出售协议》后，不满一个月时间，就成功以750万满意价钱卖掉房子，形成鲜明对比，A公司的营销策划推广起到了功不可没的作用。

对此，刘颖应遵循诚信原则，按合约支付15万的佣金费用，不可找借口逃避履行责任。

最后法院判决：A公司胜诉。刘颖不服判决，提起上诉，被二审驳回维持原判。

（人物为化名） 您认为刘颖是否应该支付佣金呢？