北京楼市：卖房置换危险了！

[气球R] 最近有客户说自己手里的老破大怎么都卖不掉。在当前的北京楼市，老破大和老破小一样，都属于备受争议的产品。 [气球R] 老破小一般是60平米以下的一居室或者70平米以下紧凑的两居和三居。老破大则是70平米以上，始建于上世纪80年代末至2000年代初的塔楼，外观粗壮，面积在大100平以上，有的甚至超过200平。 [气球R] 但其实，老破大并不难卖，只是你没找对方法。。归根结底，房子的主要功能是居住。特别是经过上一轮房地产周期之后，房价泡沫被稀释，越有居住属性的房子，才越好卖。 [气球R] 但现在老破大的一些属性实在是不适合居住，比如：户型差、居住拥挤、没有物业、租户多人员复杂、流通性差，还有外立面粗糙、内部装修陈旧、短期内无法拆迁，投资回报率低等各种问题。 [气球R] 因此想卖掉自己手里的房子，首先要了解自己房子的优劣势。 [气球R] 我们先说几个卖房原则：想要把自己手里的房子优先卖出，首先要学会鉴定自己手里的房产是好房源还是差房源。我们会把商圈是否有优势、小区是否有优势、具体的房源是否有优势，作为鉴定一个小区的三个标准。如果你手里的房源有两个指标都不占优势，那就属于典型的差房源。 [气球R] 简单来说，第一，你的房子所在的商圈板块没有竞争力。如果所在的商圈，既没有学区，也没有强产业，那么一定是个需求相对很弱的商圈。 [气球R] 第二，在商圈里，你的小区是不是相对优质？和周边的新房PK，是否临近地铁，是不是有好的学校。如果是优质商圈的成熟板块，你的房子周边的交通、生活、圈层配套是不是在50%以上？ [气球R] 第三，就是你的房源在小区里是不是有优势，这一点被很多朋友忽略了。你的房子是不是主力户型？是不是优质的中高楼层？是否临街？有没有垃圾集中点？有没有电？等等这些因素，都直接影响你的房价。 [气球R] 如果你的房子位置一般，处于市场的标准的下 50% 房源啊，什么都别考虑了，抢在竞品之前尽快卖才是正道。 [气球R] 对于有卖房需求的改善群体来说，卖好房子是第一步。在卖房方案上，我们会帮助客户至少做出以下几点： 1⃣️ 通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产的市场价值； 2⃣️ 通过独家的卖房方案，帮助客户把握卖房的主动权，不被中介和买家牵着鼻子走。 左滑图片，查看更多内容！ 北京卖房北京卖房人卖房攻略北京卖房换房