北京买房30个真诚建议💯

1⃣️ 昌平可以重点考虑朱辛庄新房，特别注意回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。回龙观的次新目前被新房压制了一波，所以价格短期内起不来。 2⃣️ 石景山可以重点考虑新房，出五环外的各种老公房、家属楼(首钢)可买，性价比很高的上车盘，300多万的两居，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去。还有有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 3⃣️ 丰台优先考虑丽泽，然后就是19 号沿线的草桥、玉泉营、角门、新宫。丰台改善重点考虑新房。 4⃣️ 北京的北边发展潜力比南边大，买房优先考虑北边。 5⃣️ 400 万刚需可以在大兴沿着4号线买，其次台湖也不错，房产也可以考虑。 6⃣️ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。 7⃣️ 通州确定能发展起来，但是周期应该会超过正常的置换周期，如果自住兼投资可以考虑，投资为主，必须先想清楚持有周期问题，位置选择上，第一梯队选择运河板块，第二梯队选择老城区板块。 8⃣️ 顺义的各种别墅，有价无市，很难找人接盘，如果考虑自住改善可以买。 9⃣️ 亦庄河西价值毫无疑问，但是好的价值加上好的价格才是好的选择，买的时候要避免买站岗的高位盘。 1⃣️0⃣️ 房山，每次解除限购的小作文，永远是房山先行，从这点可以看到房山楼市多么卑微，但是本身潜力和价值就在这放着，即便是解除了，也很难大有作为。 1⃣️1⃣️ 刚需来说，有产业辐射、有地铁、流通性好的板块，都是应当优先考虑的板块。比如朝阳区的望京、朝青、东坝、新北苑等；海淀区的清河、永丰、学院路、西北旺、西二旗等。 1⃣️2⃣️ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。比如望京适合 800万以上资金买入，回龙观在700 以下。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！