北京楼市：朝阳买房已崩溃！

[气球R] 曾几何时，望京几乎是朝阳区最热门的板块。无论是刚需还是改善，大家要么想买望京核心区的房子，要么选择望京外溢。 [气球R] 一方面这是身份的象征；另一方面，在2024年房价下调之前，望京的很多房子在过去十几年中房价翻了近10倍（比如融科橄榄城）。成功的案例摆在那，谁不想分一杯羹？ [气球R] 但2023年-2024年的这轮价格回调，大家发现望京不抗跌了。曾经单价高到12万/平的房子，价格回归到了10万/平。望京的均价也从曾经的8万多/平降到了6万多/平。 [气球R] 所以现在很多800万以上的改善群体不太愿意去买望京了，都担心万一房价继续不抗跌，自己一旦入场，损失得100多万起。大家有这个担心还是比较正常的。 [气球R] 但望京还是有优势在。首先，毕竟望京自身是有产业的，且区域内部的配套、房子的居住品质、圈层都有，整个板块的能级不会继续下降。 [气球R] 其次，望京的房价经历过一轮下跌，区域内又有很多物业好、居住品质好的小区。如果追求生活品质，又长期生活在北部，现在看望京，其实现在是性价比最高的时候。 [气球R] 这里我们给大家的建议是：买房没有对错，但如果你在买房前真正做足功课，至少你会发现北京的楼市不是你认知中的楼市，甚至还能买到你能力和认知之外的房子。 1⃣️ 朝阳区的产业能量，虽然不如海淀明显，但仅仅是大家觉得磁场不那么强的国贸和望京两个产业带来的房产购买力，就足以辐射到五环边上了。 2⃣️ 以前我们说朝青的房子流通性强，是因为承接了国贸和望京的外溢。实际上仅仅朝青一个片区，根本接不住望京的产业外溢。 3⃣️ 四惠、新北苑、常营、十里堡、石佛营、酒仙桥、双井，都是这两个产业区域的产业外溢。这其中，朝青、新北苑和双井偏改善，常营、石佛营、十里堡则更偏刚需。 [气球R] 所以朝阳的上班族顺着这些板块买房，至少流通性不会太差。