1⃣️ 现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 2⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 3⃣️ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 4⃣️ 东城南边好多是老北京自己在置换改善，新北京买的少，新的生源注入少。 5⃣️ 回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 6⃣️ 石景山的远洋、远洋沁山水其实也不错，最起码在石景山表现不错(主要是海淀学区占坑房抛弃之后，来这里买改善)石景山出五环外的各种老公房、家属楼(首钢)可买，性价比很高的上车盘，300多万的两居，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去。有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 7⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 8⃣️ 顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般。顺义后沙峪记得买新不买旧。 9⃣️ 房山也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然房山政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 1⃣️0⃣️ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点，目前只差政策的彻底放开。但就是最后这一步可能五年、可能十年、可能更长。所以买不买，要看你最主要的买房需求是什么。 1⃣️1⃣️ 25年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小。 1⃣️2⃣️ 租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。 1⃣️3⃣️ 北京现在的楼盘分化很严重，一些老破小尤其是不带学区的老破小，真的涨不动了。之后北京涨的好的房，就是好的片区的改善品质房。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！