荔湾新房成交热门，但大多数是刚需入场 最近一个月都忙，小了更新。荔湾区新房在10月的表现是很强，成交的套数创新高，但成交都是3房为主，花地湾的3个盘很多在售3房好楼层都没，连带周边2个新盘的3房都旺。 但四房不算好卖，即使是新规紧凑4房都卖得一般。所以花地湾那两个小盘的紧凑四房，现在清货都在420W左右，对比开盘还优惠。西塱的新盘现在还有清107平的尾货，价格甚至在400w以下。 总体来说，就是刚需始终有迫切的购房需求，所以现在政策面宽松就入市。毕竟不少买家准备结婚或者要孩子的也很难等。同时那些改善客户就还在观望为主，一般买四房的都自己有房住，要改善，首先得把自己的二手房卖掉才行。现在虽然成交上涨，但主要还是一手多，要卖出二手房还是挺艰难，导致很多改善买家感觉被“套住”。 而且现在的经济环境，很多改善买家要置换的需要没那么迫切，正如一些买家说的“横惦还有得住，住住先啦”。 荔湾现在3房，现在300w，400w左右就有不错选择，让很多有这个预算打算在黄埔买3房的年轻人都转来荔湾买，往下黄埔的新房价格我觉得除非能够跟荔湾有不错的价差，不然也难。 新的楼市政策，只是让最迫切买房的买家入市，但不小买家还是选择观望，我觉得余下时间楼市会更为平稳，距离一手真的翻身还远。