保利雅郡公布价格，广钢新城的二手房将受到多大的冲击？ 雅郡今天公布price，69-298，87-398，108-498。 单卫户型在广钢新城不是成交的主流，成交的单价也是广钢里面最低。这种户型缺点太明显，买的大多是周边的年轻刚需，图个低总价就能享用广钢的配套和学位。一般买这种户型的刚需对于小区的环境不太在意，只关心价格。买家现在肯定首选新的，那一大批二手很有可能降到250w才有性价比。这是实惨的一批业主，当时这些户型买回来不便宜的，当时要求首付比例高，不小预算差点点的买家就选这种。 现在广钢主流三房，总价普遍是400~500w，空间感和雅郡87平差距不算很大。金茂府，海德，华发，保利和光这些改善盘的楼盘素质还是相当坚挺，小区环境和管理不错。紫郡府，海郡，振业这些盘虽然小区普通点，不过套内面积宽裕，就是阳台和采光不如新对手，这个就看买家自己更喜欢哪一方面。花湾一号，曼城，金融街，还有学仕里，东郡这些本来小区和户型也一般的，是受新对手影响最大的，本来就是靠低价才能成交，现在除了降价就真系没办法。 广钢新城的二手四房在某贝显示个个都降价了很多，但实际看价格还是稍贵。雅郡的四房确实能做到120-130方的实用空间，总价才500多万，几个改善盘的四房就显得价格贵一大截了。当然那些改善盘的四房，很多业主也不急着卖，那就慢慢挂着了，如果真系成交可能得600多万的价格段才有得“倾”。其他刚改盘的四房对比上年是实打实降了百多万的，花湾一号，紫郡府比较实在，有不小挂500多万的四房，因为四房户型数量多，自然多竞争。雅郡对比这些四房是各方面超越的，这些四房也是最受影响。至于其他不主流的楼盘的四房，放盘唔算多，价格又唔抵的，除非是真的非买不可，不然可以忽略了。 总的来说，雅郡的出现肯定对二手有大影响。广钢的二手一个月才成交那么几十套，新对手一出就是200多套，能抵广钢差不多一年的二手成交，定价还相当有性价比，是想着尽快清货的，说不准还有更大优惠。所以广钢挂牌的二手价格肯定还得降，二手的分化还会更加明显，改善盘有自己小区的优势会稳一点，其他那几个自身都什么优点，全靠价格低和靠近商业去的刚需盘，基本只能按新对手的价格打折卖。