广钢的中海花湾业主估计要难眠了，中海花湾在整个广告行程里面容积率最高，小区花园面积又最小，大部分的空间做了商业。商业体又是整个广钢共享，近商业虽然方便，但是受影响也是最大。所以中海花湾4个组团二手都明显便宜很多。现在雅郡过几天要开了，2梯5户，4个户型做三房，只有一个户型做4房。按照新的户型设计，68的户型对标中海原来单卫的一堆80㎡左右小三房，86的户型赢中海的90多-120方的三房。中海原来设计的四房实用率都不高，尤其一个小房子特别细，和雅郡新的108方很难比。中海花湾受到的影响是最大的，其次就是曼城，缺点和花湾差不多。至于东郡1/2期，学仕里，还有和光2期这种小盘，同样也是一样难卖。其他改善盘，如金茂府，海德公园那些，虽然二手价不会被拉的厉害，但也变得难以成交。因为很多买这些改善盘的业主就是广钢原来一些刚需盘的业主。比如有业主自己住在中海花湾，计划是卖了自己的一套三房，再补钱买回金茂府四房，但现在是他的三房就很难卖出去，卖出的价格也相当低，自己也很难补那么多钱去再置换