重庆楼市放了颗重磅炸弹！ ⭕️无论新房/二手房，拿证即可上市交易！ ▶️成都跟吗？ 重庆本次楼市政策具体如下： 1️⃣拿证即可交易 自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。 2️⃣ 首套房认定：仅核查购房区/县住房套数 在重庆市购房申请住房贷款时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。 3️⃣已出租房屋，不计入家庭套数 居民将重庆市内自有存量住房出租，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数。 4️⃣住房以旧换新：至少补贴购房款的0.5% 对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。 5️⃣去库存：加大收储力度 开展收购已建成存量商品房用作保障性住房，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。 6️⃣减少存量：支持以小换大、以旧换新 鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。 鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。 ⭕️思路是对的 1️⃣交易环节更顺畅，激活交易频率 2️⃣减少存量：收储存量新房 3️⃣增加需求：拆迁、收储老破房 4️⃣减少持有成本：首套房认定 ⭕️后续还需降低新房/存量房贷款利率，降低交易契税、增值税。以减少交易成本和持有成本。 ⭕️随着大国金融战结束，鹰酱进入降息周期，人民币贬值压力减小。国内有更多空间降息、放水，同时迎来更多资金回流。 如此，楼市将会越来越好，直到走出底部。