这个跌幅，还是有点吓人！ 要知道，这是最近90天相对于前90天小区均价。 1️⃣前10房价跌幅门槛为-30%； 2️⃣前20房价跌幅门槛为-25%； 3️⃣前50房价跌幅门槛为-20%； 4️⃣前100房价跌幅门槛为-17%； … … 其实，从2021年高点至今： 成都二手房跌幅20-40%是很普遍的， 腰斩的也不是没有。 从2021高点开始： 天新最开始跌， 逐渐蔓延到高新、到主城… ⭕️相较而言： 1️⃣五城区🆚新区跌幅更小一些； 2️⃣主城区🆚二圈层跌幅更小些； 3️⃣优质板块优质楼盘，相对跌幅更小； 4️⃣房龄大、高密、梯户比高的刚需房跌幅更大； 5️⃣上一轮没咋涨的，这一轮跌幅也低小些（毕竟跌无可跌）； 6️⃣南门：比如新川、天新大部分板块，跌幅更大（2019-2021超涨，现在超跌）。 ⚠️不过，也不用太焦虑： 毕竟这是Z大跌幅排行，不是涨幅榜，看到的自然是跌得多的。 其实，也有抗跌的甚至逆势上涨的。 ⭕️目前的趋势： 若没有大的zc刺激，没有经济向好的预期，楼市将继续下行。 ⭕️野望： 楼市将逐步探底，随着大国博弈告一段落，鹰酱步入降息通道，保汇压力减少，部分资金将回流，国内将进一步放水和降息。刺激需求、推高通货膨胀、拉升资产价格，或许会是选择项。 ⭕️提醒： 1️⃣新房与二手次新价格差距过大的板块，要么是新房过高，要么是二手超跌，对于新房需谨慎。 2️⃣真刚需，可以看看深度下跌的次新二手。尤其是新房与次新二手价差过大的，应优先淘二手。