❗️重磅：楼市大利好来了❗️❗️❗️ ⭕️全国层面： 1️⃣存量房贷利率将下降0.5个百分点左右。 2️⃣二套房首付比例降至15%。 成都500万改善房，按揭每月-2160元，1年-2.6万。 大概翻了下LPR调降记录，基准贷款利率： 年初：4.2%；现在3.85% ▶️成都新房房贷利率： 目前3.25（-60bp）；去年4.2 ▶️存量房方面： 去年存量首套房统一调降至基准利率4.2。 去年新房贷款利率有下调（下半年有-bp），也暂按4.2计算。现在，若存量房房贷利率下调至跟目前新房一致3.25，实际不止-0.5个百分点。而是0.95个百分点。 ⭕️100万房贷，30年等额本息： ————————————————— 年初 现在 房贷利率 4.2% 3.25% 月供支出 4890元 4352元 一年支出 58682元 52225元 30年利息 76.05万 56.67万 ————————————————— ⭕️每月减少540元，1年减少6450元，30年少付利息近20万❗️❗️❗️ 成都5+2普通改善房，一般400-550万左右，若首付2成，贷款400万。 ⭕️则相比去年： 每月少按揭2160元，1年少按揭约2.6w； ▶️30年少付利息77.5万。 还是很厉害的。 ⭕️所以，赶紧降吧！ 预计明年新房贷款利率会进一步到2.5以内。 ⭕️题外话： 随着老美进入降息周期，今年大概率还将调降一次，明年还有几次。 中国保汇压力降低，人民币将承压升值。国内有更多空间进行降息、降准、放水。 为了提振经济，国内新一轮宽松刺激将大踏步展开，后市或将迎来通胀、资产价格修复。 ⭕️目前，已经深跌的板块，非边缘板块若房产品质还可以的，就先持有吧。 深跌的板块，刚需可关注深跌的次新二手，🉑择机入手。