通州改善盘怎么选？

要说北京未来十年轨道交通以及城市界面变化最大的板块，毫无疑问是副中心，虽然之前的底子薄弱，但是架不住每年真金白银的投入，不管是教育资源还是医疗，商业轨道交通，副中心都在趋于完善，一年一个台阶的变化。 由于之前通州双限的影响，这些年房价表现很一般，持续阴跌，目前通州的二手房挂牌均价已经到3.6万了，对比之前5万+，整体至少回落了30%以上。 通州改善该怎么选择？这期咱们详细盘点下，通州最有价值的板块还是隶属于副中心板块，总共12个组团，咱们这期主要围绕这些组团聊聊。另外目前通州还有20几个新房项目可供选择，产品从刚需入门单价1万+，到7万左右天际大平层，产品种类很丰富，新房板块不在这期内容里面，如有需要，评论区留言。 刚改（450万以内）：通州低总价的改善盘大部分都在老旧小区里面，总价300多万就能买一套3居，老旧小区虽然位置还可以，但是个人不推荐。市中心是没有发展的预留地，老旧小区还有价值，但是外围的话，新房的小户型3居会对老旧小区冲击很大。刚改推荐梨园、九棵树、物资学院、临河里等板块，尤其是沿着八通线、6号线以及7号线去看看。推荐看2000年之后的小区，不带电梯的楼很多，不要为了价格选个大户型顶层，这种房子未来不好变现。 中段改善（450-750万）：这个预算能买到一些不错的小区，房龄基本都在20年以内，算是通州改善的主力军，像万达附近的天时名苑、世纪星城；九棵树梨园的京贸国际公馆、瑞都国际、金成府、k2玉蘭湾等；群芳附近的海棠湾、瑞都公园、加州小镇等。临河里附近的华业东方玫瑰、金隅花石匠、合生滨江帝景等。武夷花园附近的运河湾、京贸国际城等 高端改善（750以上）：这个预算能买的就是头部小区了，除了别墅之外，就看10年之后的商品房小区即可，像万达附近的万方家园、帅府园二期、富力金禧花园等；九棵树附近的金成府、k2玉蘭湾、龙湖蔚澜香醍、花盛香醍等。玉桥附近的远洋东方公馆、万国城MOMA；武夷花园附近的珠江阙、百合湾、融御等。 我是青哥，一个不割韭菜的房产博主