北京二手房挂牌数据分析-教你如何理性买房

[玫瑰R]很多人觉得北京的房子太多了，早就供大于求，叠加出生人口大幅下滑，深度老龄化，所以北京的房子未来还会继续走低。咱们这期用数据说话，数据来源于贝壳、我爱以及麦田前台，外网均可以查到。 [请文明R]挂牌总量：134805套，其中住宅类挂牌：128890套，占比95.6%，抛开车位来看，商办类房产共计4535套，占比3.36%左右，所以商办类即使解除限购对楼市整体也没有大的影响。 [蹲后续H]按照居室来看： 一居室挂牌量22870套，占比17.74%。 两居室挂牌量60185套，占比46.69%。 三居及以上挂牌量45835套，占比35.56%。 改善类3居及以上产品，挂牌量占比三分之一多一点，挂牌量最多的是2居。 [勾引R]从价格上看： 500万以内，挂牌量76553套，占比59.39% 500-1000万以内，挂牌量37366套，占比28.99% 1000万以上，挂牌量14971套，占比11.62% 500万以内的刚需产品，供给占比6成，而1000万以内的改善占比11.62%。 [勾引R]按照房龄来看： 10年以内的，挂牌量11081套，占比8.59%； 10-20年的，挂牌量43161套，占比33.49%； 20年以上的，挂牌量74648套，占比57.92%。 从房龄来看，10年以内的次新房挂牌量占比不足1成，而20年以上的老房子占比居然接近6成。所以虽然北京二手房挂牌量不少，但是如果想买个新一点的小区，其实并不多。 [握手R]最后咱们再来看一组数据： 房龄10年以内，3居及以上，面积大于100平的房子，挂牌量共计：4086套，占比3.17%。 房龄10-20年，3居及以上，面积大于100平的房子，挂牌量共计：13552套，占比10.51%。 如果想在北京买个房龄在10年以内的次新改善3居，挂牌量居然只有3.17%，即使加上房龄10-20年以内的，占比也不到14%。 [福R]总结： 1、北京整体挂牌量是不少，但是改善类供应并不大。大部分房子是刚需，这类房产供应量大。 2、房龄整体偏老，20年以内的挂牌量占比4成多点。 3、虽然这波行情价格调整了很多，但是长期来看持有改善类次新房，依旧能跑赢大盘。