北京楼市7月汇总

7月刚刚过去，市场成交到底如何，有人说好，有人说差，咱们看看数据再说话。 根据市住建委最新的网签数据显示，7月北京二手房网签量为15575套，环比6月上涨3.92%，同比去年6月则大幅上涨了约6成。北京二手房月度成交量也是自去年3月以来16个月内首次超过1.5万套。 网签数据来看，表现不错，连续两个月保持在1.5万套左右，说明新政还是对当下的楼市产生了积极的影响。从430、517新政，尤其是626新政之后，首套首付降至2成，5年期以上利率低至3.4，叠加以价换量，整个市场低价房加速出清。 从网签量来看，楼市的热度看似不错，部分区域房价也有反弹，是不是意味着楼市已经彻底反转，开始步入上行通道。我个人觉得为时尚早，网签数据本身具有滞后性，7月的网签数据相当一部分是6月份的成交，如果看7月份实时成交，市场没有继续放量，所以现在说反转，还不确切，不过根据最近的成交价来看，大部分小区已经走出底部。 由于低价房源这两个月去化较快，后续挂牌降价房源量不多，目前市场整体还是保持一个平衡状态，又进入一个新的买卖双方博弈期。但是咱们还是要看两个数据，一是品质小区挂牌量再持续降低，二是这类小区的成交价在微涨。 预计整个8月楼市的主题就是稳定，全月网签量会有所回落。