同样是8万+的新房，东坝和奶西怎么选？

[钱袋R]同样是朝阳区8万+的新房板块，东坝和奶西你选哪个？ 我选望京的小弟崔各庄，哈哈，开个玩笑，不过确实如此，毕竟崔各庄三杰（悦府、合玺、印月）21年开盘的价格都在8.5万+，而现在的工抵房特价能做到6万+，当然楼层可选择的不多了，不过是准现房状态，即将交付。8.5万+的崔各庄期房没啥优势，但是6万+的精装崔各庄还是挺不错的。 [握手R]说回正题，东坝和奶西怎么选？ [点赞R]虽然都是8万+的新盘，但是区域定义不一样，奶西更多的是承接望京及朝阳北部的改善，主打公园（温榆河公园）、低密度低容积率、大户型平层产品。不管是现在的国誉府（170-200平）和云尚（138-167平），还是之前的望京樾（120-155平）和中建宸园（168-280平），都是主打改善，中大户型为主。奶西的项目也很搞笑，一定要抱紧望京这个大腿，除了宸园，其他三个名字里面都有望京，虽然实际距离到望京还不如去新北苑方便。后续奶西的定位就是望京版的新北苑，城市界面就是新，后续还有几个住宅用地待拍，学校引进了九年一贯制的朝阳外国语。板块的缺点也很明显，就是目前还很慌，没有轨道交通，至少需要5-8年来发展。 [点赞R]东坝和奶西的产品是错位的，虽然都是8万+，但是东坝的户型设计要偏普改了，面积也做了小户型，像北熙区的80-135平2-4居，天汇的97-160平3-4居。产品上和奶西是错位，所以基本不存在竞争。东坝之前是朝阳的饼王，宣传了10多年，随着近期3号线和12号线落位，坝河整体规划，后续的话，发展潜力还是不小的。 [点赞R]总结： [点赞R]1、奶西和东坝都是朝阳新房板块里面的佼佼者，产品是错位的，针对客群不一样。 [点赞R]2、奶西主打高端改善盘，大户型居多，起步也要120平，而东坝主打的是中间的改善群体以及一些刚需客群。 [勾引R]北京新房合作项目200+，买贵包赔，没去过的话，可操作薅羊毛