现在购买上海次新房暗藏着高风险

[玫瑰R][玫瑰R]最近一年以来，上海的老破小价格下跌十分明显，次新小区的价格挂牌价跌幅却相对较少，有些小区价格甚至没有下跌.看到这种情况，很多购房者便产生了一种错觉，那就是上海的老破小越来越不值钱，次新小区会变得越来越保值. [星R][星R] 首先，一个很简单的问题，这些次新小区十年后还是次新小区吗.肯定不是，十年后这些小区恐怕大多数都会被归类为老破大.不如一个小区下小区现在房龄10年了，那么十年后他的房龄就变成20年了，这个时候你要不要把他归为老破大，那么今天被嫌弃的老破大也就是这些次新小区的明天.所以大家所担心的的次新更保值也就是一个伪命题 [玫瑰R][玫瑰R] 再一个，很多人担心次新价格上涨，那么大家可以观察下，在过去的一年中，次新的成交价格上涨了吗，并没有.反而是次新的挂牌量越来越多.成交周期越来越长. [星R][星R] 两三年后，随着20.21年的新房逐渐可以交易，市区的次新房会迎来大量的上市，如今在售的次新房将会变得更加难卖 [玫瑰R][玫瑰R] 还有一点，随着如今豪宅的价格不断下跌，那么豪宅会对次新小区进行价格进行向下传导.比如原来豪宅卖3000万，次新卖2000万，这个时候次新相比于豪宅还是有价格优势的.但是现在豪宅降到了2500万，那么次新你要不要降价. [星R][星R] 所以对于上海的置换的客户来说，不要焦虑，特别是老破小业主.不要认为自己的房子会越来越不值钱，次新会越来越贵.这是不对的.假如你现在因为焦虑而大幅割肉卖掉老破小，再转头去高价买次新，那么你就是从一个坑跳入另一个坑.