致置换买房的房东
葛之覃
2024-04-04 01:06:24
[玫瑰R][玫瑰R]目前上海的楼市整体上处于下行状态，房价下来了很多，按理说购房者都应该高兴才对.但是.有部分购房者却十分发愁.这部分购房者就是要置换的房东.
[星R][星R] 置换的客户相对比较特殊，一方面他们是房东，另一方面他们又是客户.一方面会因为自己的房子无人看房而焦虑，另一方面又会因为市场上的各种次新稀缺轮，老破小无人要论而心慌.
[玫瑰R][玫瑰R]首先我们就先驳斥下老破小无人要论吧，也就是置换客户所担心的以后老破小越来越不值钱的问题.人的一生就是衣食住行.每个人都想住的更好，但是居住条件是要和自身的经济条件相匹配的.当我刚来上海时，是在黄浦区租住的500元的一个床位，也就是所谓的群租房.一个两房住了30多个人.当我经济条件改善之后，我就搬到了朝北的单间住，当我的经济条件更好之后，我就换到了朝南的房间. 客户买房亦是如此，当他收入有限的时候，他只能去买老破小一房，当他经济改善了之后，他会去买两房.之后是三房.客户买什么房子是和他的经济条件相关的.就好比上海大多数租客都是居住在单间的，租一室户的是少数的，是因为这些人喜欢住单间吗，不是，是因为他们的收入不支持他们租整套房子.同理，不是因为客户喜欢买老破小，是因为他们的收入只支持他们买老破小.所以也就不存在老破小没人要的问题，因为高收入群体在购房者中所占的比例是很少的
[星R][星R]另外，次新房子稀缺论也是伪命题.因为每个老破小都曾经是次新，也就是说如今的次新就是他日的老破小，老破大..
[玫瑰R][玫瑰R]大家都是置换的，那么大家要清楚，我们的目的其实是置换成本变得更低，也就是要用最小的成本来置换.如今整体房价都在下降的情况下，虽然自己的老破小卖不掉，那些次新一样卖不掉啊.要知道，上海百分之九十的业主都是置换的.这是一环套着一环的.如果老破小卖不掉，次新他也一定卖不掉.
[星R][星R]所以置换的客户无需焦虑，也无需过多理会市场上的一些声音，平常心卖房，有客户谈就卖，没客户谈，没客户看.就该去玩去玩，该逛街逛街.不要因为卖房影响了心情
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丽日蓝天白云
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用。
海豚 回复 01-01 09:42
对的
喵大爷
您好，手中房子明年9月满五唯一，现在置换还是等到明年呢
遥遥领先
总量过剩 优质稀缺
无极限
现在有什么比卖房子更难的事吗？
人生觀察家
老师好，普陀板块长征金沙雅苑适合买吗
小咔
老破小卖掉了，还没看中的，现在应该加快速度还是慢慢看？
神经蛙 回复 01-03 18:03
赶快抢，不然房价要大涨了。
海豚
要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。
用户10xxx45 回复 01-07 22:39
汉奸，间谍哪里都有你！
海豚 回复 用户10xxx45 01-07 22:47
只为扫除一切炒房客。[呲牙笑]