再一次降息，大水漫灌你准备好上好车的准备

今天上午9点，央行公布重磅消息： LPR（1年期）3.45%，维持不变，LPR（5年期以上），大幅下调25BP，为3.95%。 这次降息意义比较特殊：首先是降准力度，稳超预期。之前每次下调都是5BP、10BP、15BP，这次直接跳水式下调了25BP，历史性的破4入3。意味着想盘活流动性，降低资金成本的意图非常之激烈。 这次不是广域性降息。就是为了照顾楼市而定向下发的降息，说明救市心切，为了创造出一个有成色的小阳春今年楼市小阳春会影响房地产的根本逻辑，也影响着今年的经济是否能实现全面恢复的关键支撑，非常严峻。 这次下调LPR利率，无论是存量房贷利率，还是新增房贷利率，都会跟着下调。 存量房贷利率，不会马上降，一般是次年1月1日开始计算。2019年8月20日，最早5年期以上LPR是4.85%，而现在是3.95%，按照100万30年房贷计算，总房贷利息降了20万，可以买一台车、做个装修了。记住一个逻辑，LPR是跟经济曾反向性关联。 经济只有过热，社会出现非理性通胀，才会上调LPR抑制情绪，目前看来，当下距离过热，中间隔着好几座珠穆朗玛峰和好几条马里亚纳海沟。从去年开始，大小会议的主题都围绕着，如何把经济做起来，如何激发创新力，如何做出深度改革。 但这所有的前提只有一个：如何修复居民资产负债表。 居民负债表有两个部分，家庭收入和支出。收入包括工资收入、利息收入和资产被动收入，支出包括消费支出、购房支出和债务利息。 80%中国家庭的资产负债表深深被房地产绑定，所以降低房贷压力，稳住房价提高资产信心，就是当下必须要做的事情。 去年最大的信号是，上面开始接债举债，拉动财政支出，向企业派发订单，引资金到居民部门，这是一个历史性的转变。现在有了大幅降息，接下来还会更加波涛汹涌。 既然趋势已定，大家就要想着如何应对浪潮，因为货币闸门一旦打开，短期内可以跳出固有路径，蜂拥入市，有钱人会抢先一步抢一线城市核心区域的核心优质资产，今年的目标是 一定把手里持有不优质房产卖掉 置换到好板块的好产品，只有这样才能保证手里的资产不贬值，可以做到保值增值。您准备好了吗？