北京楼市已筑底,可以进场捡漏

韦复聊房产 2023-12-26 12:09:45
北上新政出台后,市场反应比较极端。 一部分人认为楼市会迅速拉涨,毕竟北京上车门槛很久没有这么低了,往上数,还是2015年,8年前。 另一部分人,则认为今年经济下滑,楼市遭遇房价和预期双杀,基本没什么希望了。 东城区一般都是老破小和学区房,观望周期比较长,新政后一如既往的冷。 西城区和东城区的属性大差不差,基本都是一个行情特点。 丰台区,大不一样。有效果,事实上这些买房人年初就在看房了,一直不下手,有的人认为是利率太高,有的人则认为手上的钱买不到好房子。 但这波新政,给他们的利好冲击很多。首套30%、利率4.2%以及非普的认证,都释放了足够大的杠杆空间,让之前想买房子的人,有了更大的选择空间。 新政出台后基本得出了一个现象 老破小没人问,但次新改善的成交起来了,尤其是几个商圈附近的次新房成交拉升的很明显 总结一句话就是,刚需和高改在仍然在观望,但刚改已经在行动了。 在观望政策效果如何,如果第一周第二周成交数据很好,很多本来还没做好准备的人,也会忙着上车。 主要看供需的趋势,而现在北京每天成交几套房,趋势如何,已经很透明了。 我认为已经基本筑底了。 政策出台后,会刺激之前观望者的情绪,以及业主反向调价,从而让市场加速筑底。北京11月二手房成交大概在1.3万套左右,虽然有上个月积累的成交,但即使减掉,整体成交还算扎实,这是购买力韧性的又一佐证。 我翻了一下历史政策,现在30%的首付门槛,是相对较低的区间,20%首付门槛基本不可能达到。 而4.2%的利率水平,基本会比二三四线城市高0.4%左右,符合正常的利率区间,可降的空间不大。 这也意味着一线城市的政策底基本形成,只剩下了放开核心区域限购一招,但如果彻底放开,基本上逻辑层面彻底抹除了“房住不炒”。 北京每年都会有3月小阳春,年后买肯定选择空间更逼仄一些,价格也很难像现在这样能谈得下去。 上周五,央行通过MLF向市场释放8000亿流动性,是年内最高的一笔,也意味着接下来的放水路径彻底打开,北京接水能力一直都是行业第一,所以在北京买房的群体,要时刻警惕起来。 因为放水到一定程度,可以出现大量的套利空间,一旦经济预期扭转,比如从1 2月开始,连续数据走好,很快就会反应到北京购买力层面。

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评论列表

银砖

银砖

6
2023-12-26 15:23

不要上当,远没有触底。

用户17xxx32

用户17xxx32

2
2023-12-26 14:46

工资筑底了吗?

青云天

青云天

1
2023-12-26 14:52

小心露下去!

用户11xxx88

用户11xxx88

1
2023-12-27 19:49

忽悠。

罗贤胡同

罗贤胡同

1
2023-12-26 22:11

扯蛋!

骑驴追火箭

骑驴追火箭

1
2023-12-27 06:22

房产界李大霄?

韦复聊房产

韦复聊房产

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