北京楼市已筑底，可以进场捡漏

北上新政出台后，市场反应比较极端。 一部分人认为楼市会迅速拉涨，毕竟北京上车门槛很久没有这么低了，往上数，还是2015年，8年前。 另一部分人，则认为今年经济下滑，楼市遭遇房价和预期双杀，基本没什么希望了。 东城区一般都是老破小和学区房，观望周期比较长，新政后一如既往的冷。 西城区和东城区的属性大差不差，基本都是一个行情特点。 丰台区，大不一样。有效果，事实上这些买房人年初就在看房了，一直不下手，有的人认为是利率太高，有的人则认为手上的钱买不到好房子。 但这波新政，给他们的利好冲击很多。首套30%、利率4.2%以及非普的认证，都释放了足够大的杠杆空间，让之前想买房子的人，有了更大的选择空间。 新政出台后基本得出了一个现象 老破小没人问，但次新改善的成交起来了，尤其是几个商圈附近的次新房成交拉升的很明显 总结一句话就是，刚需和高改在仍然在观望，但刚改已经在行动了。 在观望政策效果如何，如果第一周第二周成交数据很好，很多本来还没做好准备的人，也会忙着上车。 主要看供需的趋势，而现在北京每天成交几套房，趋势如何，已经很透明了。 我认为已经基本筑底了。 政策出台后，会刺激之前观望者的情绪，以及业主反向调价，从而让市场加速筑底。北京11月二手房成交大概在1.3万套左右，虽然有上个月积累的成交，但即使减掉，整体成交还算扎实，这是购买力韧性的又一佐证。 我翻了一下历史政策，现在30%的首付门槛，是相对较低的区间，20%首付门槛基本不可能达到。 而4.2%的利率水平，基本会比二三四线城市高0.4%左右，符合正常的利率区间，可降的空间不大。 这也意味着一线城市的政策底基本形成，只剩下了放开核心区域限购一招，但如果彻底放开，基本上逻辑层面彻底抹除了“房住不炒”。 北京每年都会有3月小阳春，年后买肯定选择空间更逼仄一些，价格也很难像现在这样能谈得下去。 上周五，央行通过MLF向市场释放8000亿流动性，是年内最高的一笔，也意味着接下来的放水路径彻底打开，北京接水能力一直都是行业第一，所以在北京买房的群体，要时刻警惕起来。 因为放水到一定程度，可以出现大量的套利空间，一旦经济预期扭转，比如从1 2月开始，连续数据走好，很快就会反应到北京购买力层面。