2024买房的底层逻辑

韦复聊房产 2024-01-20 12:19:01
1.买房子,是买地段买资源买属性 为什么越是好的城市,房价越是贵?不是好城市的房子质量更牢固,而是配套的东西太优质了。 北上广深再普通的房子,放到任何别的城市,都自带学区房医疗房的属性,都能轻松链接更好的社会资源和工作,北上深稍微好一点的餐馆服务员基本工资都是6000起,这个数字在三四线城市,那就是当地中产白领的收入。 2.不要便宜而冲动,便宜自古没好货,好货从来不便宜。 一个有着广泛消费者基础的东西,莫名很便宜,就一定有问题,房子尤其是如此。无数血泪证明,顶楼、底楼、朝向西北、老破小房,这些瑕疵一定会最终体现在价格上,卖的时候让你吃亏,会给你一个惊吓 3.不要被穷人带偏思路,说什么房子会不值钱了。 真相是,好城市好地段的房子,永远会值钱,这是世界公理颠簸不破。不值钱的房子,都在三四线人净流出的城市,穷人永远是愚蠢和偏激,最简单的证明,就是你进任何一个银行问,什么东西能抵出钱?不好意思,四大皆空只认红本。 4.买房子一定要适度的上一点杠杆,一定要买好城市好地段好房子。杠杆要维持在你总收入的30%以内,或者准备好36个的月供现金储备 5.房地产,是民生,是金融,是多属性产品 2024年之后的未来几年,如果要投资房产,一定就不是图它回报丰厚了,而是图它至少比现金扛得住贬值。不是房子完美,而是它的确在这个阶段是不可被替代的资产。坚定不移的拿捏住好资产,是绝对母庸置疑的标准答案。 6.—个地方的房地产要真正起来,且站住价值,是需要非常庞大的人口和产业不停输血。永远记住,房产也好股票也好现金也好,都是财富的不同载体。而现金是最差的载体,物价上去5%,你的现金就贬值5% 7.现阶段还没有被扶起来的城市,基本不可能被扶起来了。要把一座城市量级的庞大经济体给扶起来,真的不是区区一两条政策或者丢个好听的嚎头它就能起来的 8.资产回报率这个东西什么都不怕,就怕比今天房价就算在跌,它也是所有资产类型中最好的选择。我指的是你所持有的这种不错的核心资产。如果你是置换房子的话,可以先看自己喜欢的二手盘,锁定3个小区,3种户型,千万不要贪多。 天底下没有完美的资产,只有相对优异的资产。在目前情况下,房产远超股票现金,是最好的资产

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评论列表

Nick

Nick

4
2024-01-20 21:08

非必要不买。

求佛~佛在哪?

求佛~佛在哪?

3
2024-01-21 10:38

我的逻辑就是坚决不贷款买房,坚决不买期房

韦复聊房产

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