2024买房的底层逻辑

1.买房子，是买地段买资源买属性 为什么越是好的城市，房价越是贵?不是好城市的房子质量更牢固，而是配套的东西太优质了。 北上广深再普通的房子，放到任何别的城市，都自带学区房医疗房的属性，都能轻松链接更好的社会资源和工作，北上深稍微好一点的餐馆服务员基本工资都是6000起，这个数字在三四线城市，那就是当地中产白领的收入。 2.不要便宜而冲动，便宜自古没好货，好货从来不便宜。 一个有着广泛消费者基础的东西，莫名很便宜，就一定有问题，房子尤其是如此。无数血泪证明，顶楼、底楼、朝向西北、老破小房，这些瑕疵一定会最终体现在价格上，卖的时候让你吃亏，会给你一个惊吓 3.不要被穷人带偏思路，说什么房子会不值钱了。 真相是，好城市好地段的房子，永远会值钱，这是世界公理颠簸不破。不值钱的房子，都在三四线人净流出的城市，穷人永远是愚蠢和偏激，最简单的证明，就是你进任何一个银行问，什么东西能抵出钱?不好意思，四大皆空只认红本。 4.买房子一定要适度的上一点杠杆，一定要买好城市好地段好房子。杠杆要维持在你总收入的30%以内，或者准备好36个的月供现金储备 5.房地产，是民生，是金融，是多属性产品 2024年之后的未来几年，如果要投资房产，一定就不是图它回报丰厚了，而是图它至少比现金扛得住贬值。不是房子完美，而是它的确在这个阶段是不可被替代的资产。坚定不移的拿捏住好资产,是绝对母庸置疑的标准答案。 6.—个地方的房地产要真正起来，且站住价值，是需要非常庞大的人口和产业不停输血。永远记住，房产也好股票也好现金也好，都是财富的不同载体。而现金是最差的载体，物价上去5%，你的现金就贬值5% 7.现阶段还没有被扶起来的城市，基本不可能被扶起来了。要把一座城市量级的庞大经济体给扶起来，真的不是区区一两条政策或者丢个好听的嚎头它就能起来的 8.资产回报率这个东西什么都不怕，就怕比今天房价就算在跌，它也是所有资产类型中最好的选择。我指的是你所持有的这种不错的核心资产。如果你是置换房子的话，可以先看自己喜欢的二手盘，锁定3个小区，3种户型，千万不要贪多。 天底下没有完美的资产，只有相对优异的资产。在目前情况下，房产远超股票现金，是最好的资产