深圳下调二套住房首付比例，北京会跟进吗

深圳官宣从11月23日起调整二套最低首付比：由原来的普宅70%、非普80%统一调整为40%！ 与此同时，深圳还调整了普宅认定标准，取消了总价≤750万的豪宅线限制!原普宅认定,需要同时满足：容积率≥1.0、套内面积≤120㎡或者建筑面积≤144㎡、总价≤750万元等三个条件；调整为同时满足：容积率≥1.0、套内面积≤120㎡或者建筑面积≤144㎡等两个条件。 我整理了大家关注的几个点，逐一为大家解读： 经济下行压力过大。国内外经济环境的不确定性和变化，一线城市的经济增长压力持续增加，上一轮政策放水成效一般，并且在核心的二套问题上仍显犹豫，此次深圳先行试水，也是为了倚仗房地产市场推动经济发展。 减少购房者的负担，提高购房者的购买力。我们在之前的文章中也讲的很明确，有很大一部分购房者，无论是刚需还是改善，买不了房子的原因不是没有还贷能力，而是首付比较困难。今天释放的两条政策，就是给这些改善需求松绑和减负，购房门槛和购房成本明显下降！ 并且，通过放松政策来刺激购房需求，从而带动房地产市场的逐步恢复。 北京会不会跟进吗？ 北京向来是全国楼市的风向标，需要稳定。所以我们能看到几乎每次一线城市的政策调整都是从广深沪开始，最后落到北京。北京会不会跟进，还要看深圳楼市放松后的市场反应来决定。至少需要一定观察周期。我们一直建议二套首付可以降到60%左右，首套首付降到30%，很大程度上能减轻购房人的压力 但切实站在大家的利益点上出发，我们也不希望政策过于宽松，所以从一开始预测的时候就反复强调，“希望能部分调整，保护刚需”。毕竟一旦出台政策支持房价，等到你看到房价涨起来再去追，成本就会高很多，哪怕涨个10%也几十万上百万出去了，谁不心疼呢？房产的金融属性共识对市场发展至关重要，如果买房人的预期不发生改变，这个问题不能解决，不管出台多少政策都无济于事，目前的核心还是一个市场信心问题买房