当下北京买房建议

当下北京买房上车建议 1.除了房地产牌,上面目前没有更好的牌可以打了,这副牌见效快,效果好,给出利好政策刺激,人们就会做出相对的反应 2.上面关注的不是一城一地局部最优解, 不是某一城流量被拉起来,而是全国各省市最优解,要的是量被拉起来，不是价 3、北京从2020-2023年已经涨过不需要再涨了，上面想继续看到量大,从而带动各行各业都活跃起来 4、三环内二环的老破小，有学区和地段价值,最起码不会跌 很抗跌，依然好找接盘侠接手。但是三环外没有附加值的老破小，比如劲松、潘家园 角门 石景山远郊区，永远没有翻身的可能了，买房尽量避开,持有抓紧卖掉,坚决套现置换 5、买房先看商圈板块有没有潜力，再选小区，最后看小区内部和具体的户型楼层 朝向 面积。城市大于板块 板块大于产品 产品大于户型楼 6、避免资金错配，不要在刚需上车里面买改善，不要在改善里面买刚需. 7、每个商圈都有一个合适的买入区间范围，比如东城 望京适合800万以上资金买入，回龙观 台湖在400以上800以下，西城 海淀的清河 四季青 马连洼适合1200以上(除了学区占坑) 8、学区房存在不确定性,不要提前几年买入,明年上学,今年再买 9、目前北京房产的持有周期为5-7年左右就要置换一回，不要跟房子谈感情,在买房的时候要考虑未来接盘的下家人是谁,可这接盘侠喜欢的产品区买 10、北京的发展轴在北边,上海的发展轴在浦东新区,广州的发展轴在珠江新房琶洲,深圳的发展轴在前海南山,成都的发展轴在天府新区中端,苏州的发展轴在工业园区,只要你把房子配置在发展轴上,90%的概率不会买错