济南楼市10不原则！（慎重！）

[一R]刚需不要抱有过多期待：一套房子要以满足个人实际需求为主，认清自己能力承受范围，至于价值层面的东西无需太过于侧重，基本没有太多意义！ [二R]不要投资买房：这几年在横盘之下，大部分人的房产的增资幅度，远远没有覆盖实际利息投入和通货膨胀，哪怕那些购买优质房产的人群，别看涨了100多万，但是去掉持有成本也只是小赚！ [三R]不要同时用几个中介：这里面包含利益冲突，自己去过、别人带过，再问另一个属于自找麻烦，不信就随便找一个联系，说我去看过某科城，你感觉这个房子怎么样？一定是不怎么样！你要是专业分析，不是自找麻烦！ [四R]不要碰资金链有问题的房子：某恒、某碧、某融等纷纷走到终点，最终影响的是买房客户的切身利益！买房了解下其楼盘的股权结构还是有必要。央企持股，优质开发商操盘，这样的项目最起码能够保证交付！ [五R]不要碰公寓、商铺：优质商铺轮不到你，公寓前提是你有钱没处花。基本就是娱乐性质投资，当下年轻人现金流有多么重要，那收益率连5都到不了的产品，后期卖还不好卖！ [六R]不要再买2居产品、或者是超大三居：我敢断言两居你一定不会住一辈子。一个家庭要是要二胎一定需要四居，哪怕你不考虑增值，流通性还是非常重要的。大三居和小四居，功能性区别真的很大且三居未来存量市场同质化十分严重！ [七R]不要相信大饼：比如投资起步区啥的，你一定会感受到房价10年不涨是什么滋味，无人接盘是什么感受！哪怕起步区可以起来，它的质变周期还在很久以后，这中间的长久时间，你只能做个傻傻等待天使投资人！ [八R]尽量不要买高佣金盘：之前详细分析过，在还有可选择空间时，假设你不懂，市场认可度就是最好的指南针，总归不能都不懂！不详细赘述！ [九R]不要瞎碰工抵房：如果钱给售楼处，可以。如果是给工程方，哪怕你觉得再好的房子，也一定三思而后行。这年头什么都说不好！ [加一R]不要追求价值舍弃需求：除非你很有钱，生活可以自由调配。对于上班族来说，你在槐荫上班，非买在东边，我只能说你太傻了！