房产投资已是梦！

[草莓R]目前各类房产所面临的首要紧迫性问题就是，产品与所对应的客群购买力比值达到极限！第二紧要问题就是对开发过程中的安全性和保障性失去信任！ [草莓R]简单举例子：济南150万刚需产品所对应的客户群体，有很大一部分已经把杠杆加到80%！一但该群体的收入增长能力停滞，将会持续面临很大的压力！唯一可能解套的可能性，就是该价值产品所对应的客户群体不断壮大，产生供小于求的局面！当下随着城市界面不断扩大，新房持续供应，即便人口持续流入，也只是保证了部分开发尾声区域的人口筛选基数，而对于那些依然新房大批供应的区域，依然会相当艰难！ [草莓R]虽然当下济南每年人口流入数量变化不大（10万左右），但是随着各区域商业项目的投入使用，其人口片区分部也将逐渐分散，单独片区的单位时间内的人口质变能力是在下降的，并且随着地铁的逐渐交付，哪怕cbd附近还有持续人口虹吸能力，但是工薪阶层可选择范围也在扩大！当然这区域附近，只要不是房子特别差，其基础价值的保障能力一定可以！ [草莓R]在这里唯独有一个群体，就是真改善群体，在这几年的房地产困难时期，其对应产品的市场表现能力一直是逆势而行，部分运气好的楼盘，当然交付必须够优质，是产品价值在3年时间实现翻倍，其市场价格与普通资产之间的差距可以称得上迅速扩大！目前为止这种逆市场势头依然没有停止的迹象，但是在大众眼里，这种比较夸张的价值差距，已经是很难接受的东西，或许这是有钱人和普通人的追求不同吧！ [草莓R]随着普通人的真实预期趋向一致，房产新格局也逐渐到来，绝大部分人认为部分城市因为人口汇集而保持价值，特殊区域因为特殊能力增加价值，大部分区域因为人口外流失去价值，这是最后的房产价值的大洗牌，除了不可能暴涨之外其他都有可能！但是这次房产洗牌肩负着最后一波大规模人口迁移的重任，这也是最后一波经济可能快速增长的唯一希望！