北京楼市，中产打响资产守卫战！

⭕️今天有客户来咨询：她一直在望京生活，现在卖房改善换房，二手房好的太贵不好的又看不上，于是想买望京樾、望京云尚的房子。但预算只能买一层二层的特价房，到底能不能买？老破小也卖不掉，客户很忧虑。其实现在忧虑的不只是她，全北京所有的置换群体，特别是需要卖房的群体，都非常焦虑。 ⭕️目前光是朝阳区2月的挂牌量就有3万套，但成交量只有1461套，成交比例不到5%.....这也是我们提供卖房服务的原因，很多客户，如果不能把手里的房子顺利卖掉，会直接导致一连串的家庭资产损失。 ⭕️在北京买房，不管是新房还是二手房，选房的逻辑都是板块>小区>户型。因为新房迟早是要进入二手房市场的，进入二手房市场之后的价格，才是这套房子真正的价值，买硬伤房，未来一定是损失。那么怎样才能买到没有硬伤的房子呢？ 1️⃣选择自己预算范围内的主流小区，价格适配。我们已经不止一次遇到有客户为了“面子”，非得去改善小区买硬伤楼盘。比如600万预算一定要买天鹅湾东南向的小两居，这个户型在这个小区的流通性几乎是最差的.... 2️⃣清晰定位自己的权利，避免被情绪化逼单。现在一些客户吐刚看了一次房，还没有清晰处理清楚自己的需求，就被拽着去和卖家谈判。 3️⃣清晰地权衡利弊。做好利弊衡量，才能全面地了解自己的需求和定位，知道自己适合什么样的房子。 ⭕️1000万，如果是二手房，可以重点看看： 1️⃣海淀区：莱圳家园、富力桃园[搜索高亮]、博雅德园、上第 MOMA、百旺茉莉园、中海枫涟山庄、海淀幸福里、逸成东苑、乐府江南、兰德华庭、香溪度等。 2️⃣朝阳区：世华泊郡、花语城、橄榄城、林奥嘉园、亚奥金茂悦、澳洲康都、宝星国际、丽都壹号、首开常青藤、润枫水尚东区、珠江罗马嘉园、首开熙悦尚郡、常楹公元、东方雅苑、禧福汇等。 3️⃣丰台区：首开璞瑅、元熙华府、世华水岸、玺萌公馆、恋日花都、星河城、万年花城、万科紫苑、泰禾金府大院等。 ⭕️如果是新房，可以重点看：朝阳区的京投发展·北熙区、保利天汇、云筑三期、望京国誉府、保利朝央和煦、天润福熙大道、和光悦府、金隅望京云尚等。海淀区的永丰北保利嘉华天珺、功德寺地块等。