北京楼市，回龙观触底反弹！

⭕️最近和一些朋友聊起回龙观。这些朋友主要是400-700万左右的预算，海淀买不到好房子，只能退而求其次。但如果买昌平南的回龙观，这些朋友心里也有点嘀咕：上一轮回龙观跌了那么多，还能买吗？ ⭕️从卖房市场来看，回龙观的挂牌量1245套，上涨了13%。从成交小区来看，龙腾苑四区、新龙城、龙腾苑二区、首开智慧社、天露园一区、龙博苑一区、风雅园二区、龙泽苑西区、龙禧苑一区、流星花园三区等社区，是2-3月成交量最高的小区。这其中，成交量最高的两个小区，龙腾苑四区和新龙城，都是位于地铁13号线沿线的刚需小区。 ⭕️龙腾苑四区之所以在成交量上比新龙城高，胜在价格便宜。新龙城均价5万多，龙腾苑均价只有4万，性价比更高。 ⭕️其实龙腾系列的房子本身不是特别好，一些小区甚至是没有电梯的六层板楼，很多顶层复式流通性不太好。但龙腾苑四区要相对好一些，两居户型更加方正。新龙城的优势在于房龄新、品质好，又是交通枢纽。今年以来，新龙城的挂牌量和挂牌价都还是触底反弹。 ⭕️所以回龙观能不能买？当然可以买，但首先你需要梳理清楚自己的需求是不是适合回龙观；其次，要价格适配。 ⭕️回龙观这个板块聚集了北京的刚需和刚改群体，需要低首付、低利率和购房资格来上车。所以930新政之后，回龙观率先回暖。 ⭕️但在热度背后，这个板块还有一个微观市场的现象就是：房子并不好卖。回龙观的房子不好卖，是因为挂牌量太多了，挂牌量越多，房子就越卖不出价格。这个时候，最不高兴的，其实是回龙观的卖家；最高兴的，应该是回龙观的买家。 ⭕️对于卖家来说，现在最应该做的是： 1️⃣精准定位自己的房产价值，评估价格； 2️⃣对标自己的客户群体，优化房产； 3️⃣定制卖房节奏，规避损失。 ⭕️对于买家来说，现在最应该做的是： 1️⃣精准划定适合自己的资产； 2️⃣划定优质板块和户型，尽快锁定优质房源； 3️⃣平衡好杠杆，做好家庭资产规划后尽快买入。 ⭕️需要注意一点的是，虽然现在回龙观的房价触底了，但经历过这一轮后，优质的房源还是会逐渐回涨。需要注意，不要为溢价买单。 ⭕️具体滑动看图