25年北京海淀买房20条真诚建议！

1️⃣海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，若有海淀学区房的需求，直接根据学区和能承受的价格选择。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。 2️⃣海淀300-500刚需群体考虑书包可以看看第二梯队紫竹院、羊坊店老公房，不考虑学区看看田村、西三旗、永泰两居。 3️⃣如果你的预算500万左右，在海淀可以围绕着三四环这个位置买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错且十分成熟的商圈，买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。 ⭕️对很多人问的新房点评： 4️⃣功德寺，有钱的海淀鸡娃妈妈可冲。项目东侧几百米外就是101教育集团新校,十二年一贯制还配建了幼儿园, 虽然学区划片存在风险，但是上地学区天花板存在，决定了未来业主子女的教育资源不会差。房产保值增值方面也是很抗打的。目前显而易见的问题是，项目周边高压线环绕。 5️⃣朱房村地块，通勤族可入。地铁+快速路去上地、西二旗通勤，还是到中关村、望京、国贸这些核心商圈都很快。但硬伤在于这两块地堪称“高速夹心”，0029地块西侧距离京新高速不到200米，两个地块南侧距离五环更是只有百来米。对声音敏感的购房人群得再掂量掂量。 6️⃣永丰南颐海云颂，生活圈完善。北京建华实验学校本部，配建了一个建面12万平的社区商业综合体。1.2公里外海淀北部医疗中心，另外距离16号线永丰南站300米，出行足够便利。但致命伤来自其西侧一公里左右的六里屯垃圾填埋场。 7️⃣永丰北嘉华天珺，价格刺客。七八百万预算就能买到小三居，可以说是海淀新盘里的最低上车产品。产品力拉满但主要抗性是项目区位相对偏远，且距离最近的地铁站也要2.8公里，除此之外项目周边回迁安置房规模较大，居住密度问题值得购房者权衡。 8️⃣详细滑动看图⬆️