一句止跌回稳，让多少房地产开发商、炒房团、炒房客、投资客、二手房业主们为之兴奋，
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北京楼市，改善买房紧急刹车‼️
安总说房
2025-03-31 15:46:16
⭕️我们常说，未来楼市的格局只会越来越走向两极分化。500万以下的刚需房，在刚需群体之间流通。1000万以上改善房，在改善群体之间流通。
⭕️这二者之间有一定的置换关系，但绝对不是流通关系。
⭕️至于改善群体，目前北京改善群体所处的位置其实非常微妙。一方面是次新改善房在市场中流通，另一方面，新房市场也看中了这类人群的消费实力。
⭕️谁都知道改善群体购买力强，这块蛋糕香。但对于改善群体自己来说，想买到真正适合自己的房子，不容易。
⭕️废话就不多说了，直接给一些改善群体板块和小区建议。
⭕️如果你想买朝阳区，望京的融科橄榄城、臻园、上京新航线；太阳宫的火星园、金星园、红玺台、太阳公元、裘马都等；朝阳公园的泛海国际、棕榈泉、公园大道等，都是一等一的改善小区。
⭕️再往下看，新北苑的润泽悦溪、天润福熙大道、润泽公馆、花语城；双井＋大望路的后现代城、珠江帝景、富力城、金茂府、首城国际；奥森＋亚运村的万科星园、奥林花园、澳林春天、嘉铭桐城、凯旋城、远洋万和城等，都可以考虑。
⭕️如果想买海淀区，清河的橡树湾、世华龙樾、莱圳家园、合景映月台；上地的上地佳园；西二旗＋西三旗的领秀新硅谷、博雅德园、富力桃园、知本时代、枫丹丽舍；学院路的逸成东苑、清枫华景园、清林苑、竹溪园等，也可以看。
⭕️篇幅有限，具体看上图⬆️
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。