北京片区点评：望京板块！

⭕️第一档：豪宅楼盘：远洋万和公馆、望京金茂府，臻园、保利中央公园、国风尚樾。 1️⃣远洋万和公馆和望京金茂府都是大户型，尤其是金茂府，200平米起步，圈层很纯粹，属于ceo盘。主要原因就是户型偏大，不实用，会导致总价过高，只适合预算比较充足不追求涨幅的有钱人购买！ 2️⃣保利中央公园面积段以120到150平米为主，而且赠送面积比较多，所以单价比望京金茂府贵，但总价会低不少，属于轻奢型豪宅。 3️⃣国风尚樾和保利中央公园面积段差不多，不过国风小区比较小，只有三栋楼，喜欢大花园大中庭的业主可能不太喜欢。 ⭕️第二档，大改善楼盘：果岭里CLASS、慧谷根园、东湖湾、宝星华庭、融科橄榄城、上京新航线、华鼎世家、北京香颂三期、国风上观、国风北京、慧谷阳光、湖光壹号，华彩国际公寓。 1️⃣果岭里CLASS、慧谷根园、东湖湾这三个都是2010年之前建成的，属于老豪宅的代表。东湖湾属于高层，果岭里属于四五层的洋房，慧谷根园属于两三层的联排产品。 2️⃣融科橄榄城：位于望京东，位置很好，紧挨着望京SOHO，小区环境好，物业好，户型也不错，一共有三期，分别都是独立的院子，都是高板楼，金茂物业，物业好。 3️⃣国风上观：soho边，定位是中高端，物业维护差一些，而且东侧就是机场高速噪音大。小区是以20多层的高板楼为主，分为两期。2期是精装大堂，品质更好，价格也更贵。 4️⃣上京新航线+华彩：一路之隔，两个小区主要是配套好，挨着东湖渠地铁站和华彩商业中心，陈经纶的学区。建成时间差不多，基本都是20多层的板楼/板塔结合，品质都不错。不过华彩小区规模很小，基本都临街。上京近2000户，院落大，园林做得好一些。 5️⃣慧谷阳光：望京东地铁站附近，以11层左右的板楼为主。楼龄偏老，人车半分流，园林维护还可以。主打低密电梯板楼+小户型，又有好地段加持，在望京几乎无竞品。 6️⃣国风北京：06年建成的，以10多层的板楼为主。国风北京和国风上观内部是连通的，北京+上观合起来是望京占地面积最大的小区之一。 7️⃣具体详细滑动看图⬆️