北京楼市，大兴买房反转了！

⭕️大兴的楼市特点在于产业基础薄弱，距离核心城区较远，因此吸引力有限。主流成交集中在 300-400 万的刚需房和 500-600 万的初级改善房 ⭕️大兴虽然便宜，但对于高净值人群来说太远了。尤其是低于350万的房子，距离地铁都比较远，物业维护也一般，在大浪淘沙的时代下，被市场逐步淘汰很正常。部分房子还会有新盘分流的影响，选择一定要谨慎！ ⭕️因此大兴买房一定要注意： 1️⃣大兴新城西片区是类似于朝阳区朝阳港的全新规划住宅区，中关村三小落地。目前房价价格应该不算太贵，后期如果规划落实到位价格不贵可以研究。 2️⃣大兴生物医药基地是大兴的支柱产业之一，医药产业发展前景不错，又有地铁4号线加持，这个板块的房子预算一般可以考虑。 3️⃣由于4号线沿线的开发时间早，二手房居多，未来的房价可能会被19号线沿线的项目压制。特别是老破小建议很多刚需购房者尽量避开。此外西红门东的新房项目也会对西红门附近的次新房产生压力。 4️⃣京开高速、京台高速，京沪高速靠近市区的位置的房子后期具有发展前景，太靠外的短时期没戏。 5️⃣西红门城市界面好，配套完善本来可以买，不过由于整体楼市的不景气导致西红门附近的新房价格回落。目前看价格还行，自住保值可以看，西红门感觉已经到了上限，挨着丰台没什么蹭的。 6️⃣大兴机场线附近的房子最好慎重。机场线只有大兴新城站基本辐射不到两边，以大兴目前的实际腾不出手来建设发展，周边比较荒凉有大量安置房，交通也不太好慎重。 7️⃣大兴考虑别墅看采育，是北京一个低价别墅区，京能丽墅、兴创荣墅、路劲御合院这些四五百万起就能买到，买这里主要考虑居住和养老，不用考虑流通性和保值的可以看。 8️⃣如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁。沿线附近有很多新房，比如西红门橡树湾、御璟星城、中铁兴创逸境、中骏金辉未来云城、德贤华府、中铁华侨城和园、绿城晓风和月、和悦春风、中建玖玥府、大兴星光城等都可以考虑。 9️⃣大兴远郊的房子最好别碰，采育，榆垡，礼贤，安定，魏善庄这一类地方的房子尽量别碰。