降了300万，天河东红盘还值得买不？

“你1000万买，我700万买，我们都开开心心一起收楼” 这句话用来形容最近保利天汇[搜索高亮]的买家就最贴切了，最近几日天汇推出5期一口价货，还楼层任选。 当时140方最贵的一套是1050万，现在690万足足便宜了360万，最尴尬的还是同一期，大家一齐收楼。 曾经这个楼盘算得上天河最多人关注的盘，当时的天河新盘要么贵到睇楼都唔够钱验资，要么远到无边，价格适中，地段适中，楼盘较大的就只有这里。天汇的楼价就好像一个抛物线，从4万多起步，最高峰到七万，现在又回落到远点。 问题一：为什么跌得咁惨 除了大环境的因素，就是地段不行，位于边缘位置。现在楼市行情就是买家都往市中心买，就是要现成配套方便。天汇当时卖得贵，是因为当时楼市气氛。大家都喜欢未来规划，期望楼盘能享受到周边发展的红利，楼价节节高升。 问题二：现在这个价值得不值得？ 优势 - 性价比提升：楼价降了，但楼盘品质还是之前的贵价品质 - 返工方便：在金融城和天河智慧城核心区中间，自驾去金融城、琶洲、珠江新城等商务区都比较方便。 - 地铁开通：距离21号线大观南路站约1.2公里，可一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。 - 书包确定：小区内配建了天河智谷第二幼儿园和九年制学校天河智谷第一实验学校。 ​ - 商业配套：小区自身有约600米风情商业街，星巴克、华润万家等已入驻，10分钟车程范围内还有天河万科广场等三大商圈。 - 大盘优势：楼盘为78万方大盘，小区内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池等配套。 劣势 - 旧户型：户型使用率只有82%-90%左右，没新户型那种长阳台和大角度飘窗 - 噪音影响：门口大观中路车流量大，容易堵车，部分靠近马路的楼栋会受到噪音和粉尘的影响。 - 学校需要沉淀：天河智谷第一实验学校年第一年招生，师资不确定，学校的气氛还需要磨合。 总结就是：价格就肯定足够，配套没多少劣势，但要接受到自己住得远离了市区。