北京楼市：朝阳买房紧急刹车❗️
明宗看房
2025-02-23 16:00:25
[气球R] 拿朝阳区最热门的改善房富力城举例，2024年12月，富力城一套四居室的成交价是1945万；同户型房源在2021年6月的成交价是2540万，跌了595万，跌幅达到25%。
[气球R] 对于朝阳区买房，有以下几点实用建议：
1️⃣ 朝阳区内部分布着大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等，能不买尽量不买。
2️⃣ 在朝阳区买房，核心在于选择有产业、有居住性、有流通性的房子。如果需要学区，就在望京、新北苑、双井等几个板块选。
3️⃣ 朝阳区的东南区域，是整个片区发展相对缓慢的区域。十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄这些区域的产业力相对较弱。如果是从抗跌保值的角度买房，这里不建议作为首选。
4️⃣ 亚运村板块是以前有钱人居住的地方，但现在的产业能级不强，在这里买房主要是自住，保值增值能力一般。
5️⃣ 朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居，属于典型的资金错配。
6️⃣ 新房板块可以优先看黄渠，东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。
7️⃣ 很多人觉得国贸商业这么发达，周边的房子肯定比较吃香。但其实国贸板块因为发展的过于成熟，板块没有规划的空间，板块内的房子也处于两极分化的状态，区域内的老破小流通性和保值能力都很弱。
8️⃣ 朝阳区楼龄的中位数是00年，所以买00年以后的房子，基本也就超过朝阳区50%的购房者了。如果预算实在有限，买老破小也可以，但尽量不要老于80年代。
9️⃣ 在朝阳区买房，能选7号线以北，不选7号线以南。7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。
1️⃣0️⃣ 酒仙桥的位置是不错，但老房子太多了，城市界面比较差，交通闭塞。这里的次新房和新房可以考虑，但老破小要谨慎，很难卖。
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乌龙白逃
你好，400-500w朝阳区离地铁站近的一居或小两居，不需要学区，刚需房，请问有推荐的吗