楼市巨变❗️东西城买房很危险❗️

[气球R] 在西城，只有两种房子值得买：学区房、2000年之后的改善次新房。需要学区，就买学区房，甚至预算比较低的，都不用考虑房子的居住品质，买学位占坑是第一要求。 [气球R] 学区在西城，是稀缺资源，只要学区比较优质，也不用担心未来流通性，因为西城吸引来的是全北京的家长。 [气球R] 第二种就是次新改善房，兼顾了地段和居住属性的稀缺资源。西城的好学区，德胜、月坛和金融街，西城的三大金刚，的确从小学到初中都很一流，但调剂已经很多了。 [气球R] 德胜是调剂到新街口和什刹海，金融街是内部调剂，月坛调剂到金融街和展览路。 [气球R] 与其拿这笔钱去赌，不如去买一套对口优质中学的二级学区房。毕竟孩子的教育，小学阶段更多是氛围和环境，中学阶段更拼教育质量。 [气球R] 从板块的角度来说：西城如果买上学更稳且房子还不错的片区，展览路、陶白和广外其实差不多，就看喜欢哪所学校哪个小区了。 [气球R] 学区分为质量和确定性两个维度。在家长心中，确定性是要大于质量的。如果是26.27年左右上学的家长，如果对优质教育资源有追求的，依然是可以考虑德胜的。 [气球R] 再往后，就建议再等等，一个是观察最近几年的出生率是否有起色，一个是观察一下教育整体情况是否会有变化，等以后再考虑也不迟。