巨变将至❗️海淀买房崩溃了❗️

[气球R] 根据最新数据，海淀清河橡树湾五期的一套185平米三居室，在2024年12月的成交价是2260万元。小区同户型房源在2023年2月的成交价为2860万，跌了600万，跌幅21%。 [气球R] 每当有优质改善房价格下跌，业主和购房者都非常焦虑。我们要说一个真实的情况，现在的北京楼市整体的涨跌已经不重要了。 [气球R] 今天给大家整理一些关于海淀买房的实用建议！ 1️⃣ 西三旗、马连洼、五棵松等板块的房子总价低适合上车，而且配套完善。牡丹园、知春路、紫竹桥、学院路等板块，更靠近内城且学区溢价低，是刚需买房进阶的选择。八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块，能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。 2️⃣ 海淀是北京的强学区，海淀的学区，第一序列是中关村、上地和海淀，其次万寿路学区和羊坊店学区表现也很不错。 3️⃣ 海淀六小强是指人民大学附属中学、清华大学附属中学、北京大学附属中学、北京十一学校、北京一零一中学、首都师范大学附属中学。 4️⃣ 海淀刚需买房，基本上会沿着西三环西四环以及北三北四环附近买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，且十分成熟的商圈买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。 5️⃣ 海淀的产业非常强，是北京 GDP高地且后续能量巨大。海淀最近这两年的新房供应主要集中在永丰北，可以看看保利嘉华天珺、富华里、栖海云颂。 6️⃣ 海淀刚改买房，可以奔着两居去，选三居居住属性和保值能力会大打折扣。没有学区需求，可以主要围绕着产业去买，比如清河、西二旗、西三旗、西北旺、四季青这些商圈的主流小区，问题都不大。 7️⃣ 田村四季青板块临近地铁且房源相对较新，越来越受欢迎。这里适合追求海淀户口不需要学区又想要房子新的家庭。 8️⃣ 接下来在海淀买房，要特别警惕 20 年前行情一般，20 年后走势特别好的中等及以下学区，在生源减少的大趋势下，之前学区溢价的水分会被挤掉。 9️⃣ 如果孩子天分一般，父母也不打算鸡娃，在海淀上学会心力憔悴。卷不动，躺不平，海淀的名校那真的是牛娃如云。 1️⃣0️⃣ 虽然海淀北的房价比朝阳北抗跌，但海淀也有一些潜力不足的板块，比如上庄，尽量不买。