吐血整理‼️亦庄买房梯队优先级排序

[气球R] 亦庄这些年的表现是北京楼市中比较好的，但在亦庄内部，也有分层的买房梯队，不同预算的人适合不同的板块。 [气球R]其实亦庄吸引的不仅仅是刚需群体。很多1000万左右的客户也会咨询我们：能不能买亦庄？对于希望通过房产保Z增Z的购房者来说，亦庄是小海淀，这里有产业有规划，也已经发展的相对成熟。但我们对于购房者的建议都是：1000万以上买亦庄，还请慎重。 [气球R] 因为北京作为一个城市发展非常成熟的城市，房价方面想要复制望京的成功已经非常难了。亦庄虽然有未来，但也基本是跟住大盘，或者微微领涨大盘的板块。 [气球R] 另外亦庄毕竟在五环外，距离主城区较远，1000万以上的改善群体对于房子的选择，会更偏好距离主城区近一点的房源。 [气球R] 所以如果自住喜欢亦庄，买1000万以上的改善房可以，如果期待保Z增Z，那么未来这类房源的受众群体支撑力不足，流通性还是会相对较弱。 [气球R] 所以最适合亦庄的预算阶段，是700万-800万之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。当然了，客户考虑亦庄，还有另一层因素，就是学区。 [气球R] 亦庄的学区属性虽然有，却远不如西城和海淀强。西城和海淀的学区房，尚且会因为ZC暴雷，更何况是建校年份不多，底蕴尚不扎实的亦庄呢？ [气球R] 所以单为了学区买亦庄，其实并非理智的决定。要买亦庄，至少要永远三点要素最合适：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学。 [气球R] 亦庄内部板块五大梯队：第一梯队：核心区、河西区；第二梯队：路东区、旧宫、台湖；第三梯队：瀛海；第四梯队：马驹桥镇、物流基地；第五梯队：路南区、金桥基地、青云店、长子营、采育。 [气球R] 第一梯队流动性较好的小区分别是：中芯花园、南海家园、中信新城、紫禁壹号院、亦庄金茂府。 [气球R] 第二梯队流动性较好的小区分别是：东惠家园、定海园、泰禾拾景园、翡翠四季、远洋天著、润枫领尚、金色漫香林。 [气球R] 马驹桥流动性较好的小区分别是：珠江萨尔斯郡、新海南里、富力尚悦居、融科香雪兰溪、样本、东亚瑞晶苑、天鹅堡、金地格林6、莲水怡园等。