⭕富力城在2023年6月成交的一套四居室,成交价是2700万,同户型在2024年11月成交价是2200万,降价了500万,幅度约19%
⭕北京市场上,东部朝阳区的购房需求,和西部海淀的购房需求不一样。相对来说,朝阳区由于学区属性相对较弱,客户群体更看重商圈、交通的便捷性、公园配套等居住体验
⭕朝阳买房定向售卖,打好信息差,有一些买房人,并不知道所有信息,看对眼了就会买,那么,你的房子要强化优点--对应买房人痛点的优点。比如我的房子什么都不行,就离地铁近,那么就全力引导这一点找定向人群成交
⭕朝阳区内部,楼市情况差别是非常大的,7号线以北的购买力,要远远超过7号线以南的购买力和流通性
⭕新房板块朝阳目前第一梯队板块,相对均衡的是黄渠,东坝和十八里店,依托地铁、环线及学校配套的价值,未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱,王四营更弱。如果重点考虑改善和产业,那么奶西和崔各庄可以考虑
⭕繁华≠宜居,极致体验选亚运村、奥运村:追求极致居住体验,亚运村、奥运村是不二之选。配套成熟,环境优美,生活品质直线拉满
⭕中产改善盯紧望京、太阳宫、双井、大望路等,是中产改善家庭的心头好。交通便利、商业发达,还有高品质住宅
⭕刚需关注新北苑、朝青,朝青虽然豪宅多,但也有不少流通性好的小户型,性价比高,上车首选
⭕对于350-500w刚需新房又想要新一点的房子,可以重点看看常营东坝板块,有地铁有商业,房子也比较新(金隅景和园、朝阳新城、柏林爱乐、保利嘉园)等,考虑学区看芍药居和亚运村老小区
⭕对于500-600w刚需如果只想住着舒服,离产业、地铁比较近的话,可以选望京新城、北苑的“几个园”。套均面积都超过了90平。沿一号线可以选四惠的通惠家园;沿六号线可以选朝青的国美第一城,或者常营的柏林爱乐二期;沿十号线可以看看双井的华腾园,虽然是塔楼,但也是纯商品房的小区。如果同时兼顾学区属性,那么可以选芍药居北里
⭕对于800-1000w朝阳改善买房,可以看看望京、新北苑、亚运村小营、朝青区域的(世华泊郡、天润福熙大道、嘉铭桐城、融科橄榄城)等二手房或者东坝、十八里店三居新房