北京楼市，朝阳买房危险了⚠️

⭕️2024年12月，富力城一套四居室的成交价是1945万；同户型房源在2021年6月的成交价是2540万，跌了595万，跌幅达到25% ⭕️朝阳二手的挂牌量，不仅攀升到全市第一，并且遥遥领先。根据最新数据，朝阳二手挂牌占了全市总量的24%，海淀，东西城的数据分别是11%，4%和6%。挂牌多，一定程度上能说明朝阳房东的“抛售情绪”很重 ⭕️2023年-2024年的这轮价格回调，大家发现望京不抗跌了 ⭕️曾经单价高到12万/平的房子，价格回归到了10万/平 ⭕️望京的均价也从曾经的8万多/平降到了6万多/平 ⭕️但望京还是有优势在。 ✅首先，毕竟望京自身是有产业的，且区域内部的配套、房子的居住品质、圈层都有，整个板块的能级不会继续下降 ✅其次，望京的房价经历过一轮下跌，区域内又有很多物业好、居住品质好的小区。如果追求生活品质，又长期生活在北部，现在看望京，其实现在是性价比最高的时候 ⭕️很多不愿意去东西海买学区房的家长，会在芍药居北里买学区房 ⭕️除了芍药居北里，还有一些成交量比较高的板块是潘家园、管庄、北工大、新北苑、朝青、安贞、双井、四惠、石佛营、奥森和亚运村 ⭕️其中，潘家园、观众、北工大，属于性价比高的板块 ⭕️这几个板块的房子常年处于价格洼地，经常看自媒体的朋友应该也听说过，很多博主不建议买东南四环及以外的房子，因为这个区域没有产业。现在便宜，以后也得便宜。房价很难涨上去 ⭕️朝阳区的产业能量，虽然不如海淀明显，但仅仅是大家觉得磁场不那么强的国贸和望京两个产业带来的房产购买力，就足以辐射到五环边上了 ⭕️以前我们说朝青的房子流通性强，是因为承接了国贸和望京的外溢。实际上仅仅朝青一个片区，根本接不住望京的产业外溢 ⭕️四惠、新北苑、常营、十里堡、石佛营、酒仙桥、双井，都是这两个产业区域的产业外溢 ⭕️这其中，朝青、新北苑和双井偏改善，常营、石佛营、十里堡则更偏刚需 ⭕️所以朝阳的上班族顺着这些板块买房，至少流通性不会太差 ⭕️当然了，顺着这里买，也不是说这些板块能闭眼买