干的漂亮！浙江，一男子买了套别墅，贷款392万，每月还贷20000元，谁知还了3年，别墅烂尾，首付搭了进去，别墅还没见影，男子无奈之下，停了还贷，银行急了，不断催他还款，男子拒绝，银行告到法院，一审判决，男子要继续还剩下的220万，男子不服，提起上诉，二审的判决亮了。
周小伟欲哭无泪，他买的房子，至今已经4年，还是住不进去。
他到工地看了几次，那别墅只盖起了一层楼，就再也没有动过。
周小伟掐指一算，买别墅时贷款392万，自己已经还了3年的房贷，每月20000，雷打不动。
可是如今，别墅并没盖起来，他们一家5口，依旧卷缩在老房子里。
原来，4年前在郊区，某开发商规划出一片别墅区，当时的价格相对来说，比城里的楼房还要便宜。
周小伟有三个孩子，妻子每天忙碌，照顾一家老小，他们住的房子，显得很是狭小。
周小伟作为一家之主，极力想改善居住环境，他听到开发商的宣传，立刻就到郊外那片楼盘侦查了一遍。
他发现这地方的位置相当不错，也没有想象的那么遥远，他又想起来三个孩子在家里吵吵闹闹，瞬间上头就要买上一套。
妻子担心这楼盘不靠谱，因为她没有听说过这个开发商的名字。
再加上如今烂尾楼比比皆是，妻子不免担忧，让他等一等在看。
周小伟对妻子的意见嗤之以鼻，认为她是头发长见识短的女人之见。
他跑去亲朋好友家借了一圈，交了首付，贷款392万。
从此以后他有了希望，坚定不移的等着别墅盖好，他要让自己的妻儿过好日子，他信心十足，坚信自己眼光不错。
他诚心诚信，努力工作，每个月都一天不误的给银行打工，每月20000元房贷按时打到还款的账户，他累如老牛，依旧不放弃希望。
可是怕啥来啥，他还了三年贷款之后，发现别墅没有任何的动静，三年来就盖到第一层，然后再也没有然后。
如今周小伟被深困其中，他不但把首付搭了进去，房子没有，还得给银行每月2万。
妻子不停的唠叨，骂的他狗血朋友，家里的日子每况欲下，他的积蓄已经全部耗尽。
亲戚们也需要钱，他借别人的钱人家也开始要他返还。
周小伟不停的去找开发商，开发商拖了又拖，工地始终不见动工，就刚开始热闹了一阵。
周小伟家别墅现在只有一层，有的别墅连地基都还没有，工地在一年之后就没了工人，一派荒凉，彻底成了烂尾楼。
眼看家里的生活已经捉襟见肘，周小伟干脆断了银行月供。
没过多久银行业务员就找上门来，要求他立刻继续供楼。
周小伟气的脸红耳赤，我本来是个诚信之人，要不然也不会还了三年的月供，房子现在都没盖好，你们应该去找开发商要钱去！
周小伟抱着头蹲在地上大哭，我也不想这样，这不是我的责任，我的首付款也上百万，如今全都搭了进去。
银行态度冷漠，根本不听他说，反正说是你贷款，自然就要你来还钱。
周小伟一听，把心一横，我现如今是还不起了，房子也抵押给你们了，你们可以把房子拍卖，找我没有任何用处。
银行看他找个样子，也是对他毫无办法，他们直接就告到了法院，要求周小伟继续偿还剩下的220万房贷。
那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？
1、银行认为，是周小伟在银行贷款，所以他就应该继续还贷。
《民法典》第577条规定，当一方当事人未履行合同义务时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
银行拿出贷款合同，合同是周小伟亲自和银行签订，和开发商没有关系，谁贷款就该谁来偿还。
到了最后，一审法院认为，的确是周小伟和银行签订的贷款合同，房子如何烂尾，开发商如何破产，都和贷款没有关系。
因此，一审判决，周小伟应该继续还钱。
2、周小伟不服，继续上诉到二审法院。
《民法典》第497条规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。
周小伟认为，银行贷款合同有违公平原则，各种条款只是规避了银行的风险。
但对购房人没有任何保障，反而加重了购房者的责任和义务。
别墅烂尾，自己搭进去上百万首付，房子也不见影，还得继续还高额的房贷，这不平等，也不公平，这样的合同条款根本无效。
3，二审法院判决，不支持银行要求还款的请求，周小伟不用再继续偿还贷款。 二审法院认为，周小伟提出的贷款合同中的条款违背了公平原则，加重贷款人义务，法院予以支持。
因此，法院不支持银行的贷款合同，银行应该去找开发商要钱，周小伟也应该去找开发商要首付款和3年的还贷钱，还有产生的利息。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条规定: 商品房买卖合同被确认无效后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本息分别返还担保权人和买受人。
最终，二审法院不支持银行要求周小伟继续还贷的诉求，予以驳回。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
（文中皆为化名）
内容来自：嘉兴中级法院
居民贷款买房属于消费，银行借贷属于银行投资。投资是有风险的，银行收房是合理的，
法院应该允许购房者根据批准的图纸继续建造房屋，银行有责任在资金上予以支持，待房子可以住人了，再继续还款。同时，银行可以起诉开发商，尽可能换回点损失。不能只让消费者背沉重的负担！
用户52xxx03
意思是最好的结局就是房子没了，钱没了，账没了。
龙王 回复 01-28 10:59
不管现房期房，建房专项资金该有人监管吧？如果买期房违规违法，那就不该存在，如果不违法，拿不到房子，那谁在违法呢？
雨前龙井 回复 龙王 01-28 13:50
换个说法。开发商烂尾，开发商违法违规，是要抓。但仍解决不了你的期房。你没钱没资产还贷，银行也就列你黑名单限你高消费，又不枪毙你。而已。也是解决不了还贷问题。[静静吃瓜]
用户10xxx14
开发商延期交房，就应该必须承担相应的违约责任；如果烂尾了，消费者就完全有理由断供，银行要钱只能找开发商去要，谁让你银行允许开发商转走监管账户里的钱的？
用户80xxx45 回复 02-07 21:01
开发可以担全部责任，还可以进去几个。就是没钱。
_地平线 回复 02-06 12:03
银行可不是弱势群体，找开发商去吧
十月
好，银行是坑钱第一人
用户10xxx09 回复 01-31 00:47
其实不怕当老赖，你就是无敌的！
用户10xxx09 回复 01-31 00:46
银行不怕你不还，所以他们找法院强制执行啊！其实你也可以不还，大不了当老赖，银行拿你也没办法！如果你又不想还钱，又不想当老赖，那银行就只能关门大吉了！你知道为什么亲戚不愿接借钱给你了吗，就是你不想还钱时，你亲戚也没法让你当老赖。所以他们干脆就不借了！
平安
支持二审判决
朋友的朋友 回复 02-05 23:11
房贷不是简单的借钱关系，你买期房办房贷，房贷拨款下来你能停止买房然后拿钱去消费？房贷根本不进个人账户，签完合同，首付给开发商，银行把房贷进监管账户，监管账户根据开发商的期房开发进度拨款，房子没建，监管账户的钱没了，银行没责任？银行和某单位不违规把钱掏出来，房子即便烂尾了，钱还能退回好不。
用户80xxx45 回复 朋友的朋友 02-07 21:07
银行和贷款人使用的是同一套法律，谁签字就要对合法的合同负责。这是制度设计的不公平，银行可不会对这种东西负责。
板心
房子封了顶才能贷款！没封顶银行就贷款是银行的责任
蚁洞辣几 回复 01-19 20:38
借钱和房贷能混为一谈？对于房贷，银行是有监督权力与义务的！银行没有尽到监督的义务必须担责！
俊杰8888 回复 01-15 17:06
你搞清楚别墅本来就两层，最多三层，一层就可以卖了
懂我不言
你银行跟开发商搞贷款合作，房子不得就应该找银行要，退首付，还款跟利息[滑稽笑]
幽幽灵光
所以房子都还没建好就开始出售，这真的合理吗？
丘忠良五金模具信辉装修电器批发 回复 01-22 07:14
所以上当活该！买楼花？？？？没脑
风生水起真 回复 02-06 16:00
虽然买烂尾楼的人挺惨，但是房没好就花钱买的行为就正常吗？还不是图便宜，本身就是有风险的投资行为。
竹子
300万都够请个亡命徒干掉这个开发商老板了
用户10xxx97 回复 01-12 04:44
都希望别人那样干……
﹏自戀狂丶 回复 01-11 21:44
不是干不掉，是找不到，早卷款跑路了
梦回边防
哪家银行这么好？贷款392万，每月还款2万，3年后就只欠220万了😂
梦回边防 回复 01-17 09:11
首付多少和贷款392有关系吗😂
yuxcc 回复 02-06 12:37
如果是烂尾楼，开发商与银行都违约了。所以，最高法现在规定，出现烂尾楼情况，银行必须先退还贷款人的首付和已经支付的月供款，撤销贷款合同，向开发商索赔，
学问思辩行
看来二审的法院还是讲理的、懂人性的！支持！房子的业主是弱势群体，银行机构房贷本身就和开发商已经捆绑了，所以银行就需要负责任，怎么能叫房主继续还贷呢？说明我们这些国家银行压根不把老百姓的利益放在眼里，只顾自己唯利是图！！
Laoou 回复 01-16 12:54
根本不可能有这样的判决，Al爽文看看就算了。银行一年打一千几百个这样的官司，早已驾轻就熟，怎么可能会输。都这样判，银行早破产了。回家看看你家房贷的条款吧。银行贷款给你，房子只是抵押物，抵押物升值，贬值与你欠银行贷款有关系吗？只是当抵押物价值低于贷款额时，银行有权力向你催加保证金。97金融风暴，香港那么多负资产就是这样来的。如果银行放贷的程序合法，那只能是一个结果，房子被银行收回拍卖，贷款人继续偿还不足部分。
沉思
不买房，要买买现房，咱们的真金现银不买海市蜃楼
用户10xxx97 回复 01-12 04:45
海市蜃楼比现房好看呀……
贡梨
我贷款是买的那栋楼贷款，你凭啥要没收我别的房子？ 贷款抵押的就是那栋别墅阿！你没监管好期房账号，资金被房地产公司挪用，我还要告你银行呢！要求银行赔偿前期的钱呢！
用户18xxx98
应该起诉开发商和银行合伙骗钱
用户10xxx97 回复 01-12 04:47
明白人！
雨前龙井 回复 用户10xxx97 02-05 15:21
口嗨可以。有证据？起诉什么？起诉合伙？为什么买期房？期房有风险，等到现房再买，就不怕了，为什么不等等？[静静吃瓜]这时办房贷，银行也一样的，而你与银行都没烂尾风险。[静静吃瓜]为什么早三年买期房？三年，估计地基也未见得！
江南
所以悲剧的发生是有原因的
仗剑行侠
谁批准规定开发商可以预售的找谁去。只要开发商有预售证明的批准单位应该买单
用户10xxx25 回复 01-15 01:36
那你有的找了
用户10xxx58
最后开发商和银行都笑了，已经赚三年加首付什么也没付出
JIC混凝土234
让机器人把银行这些狗都替带了，让它们失业才对
随便 回复 01-14 17:30
机器人也有编程主人的
时光
中国的购房贷款合同本来就不合理，贷款购房，应该用房子作为抵押物才公平合理
用户39xxx42 回复 01-13 08:10
你回答到了重点，政府应出台政策，银行借钱必须以开发商的开发固定资产做抵押，买房人买房，开发商卖房，以房为中心，值这么多钱就借，不值你借个屁。
wzd195233
银行不要烂尾楼啊！但房子是抵抑物，房主放弃房子的确不用还钱了，那怕银行拍卖只得一万元，银行也只能认命，不然称什么抵押物！
懂了泪水，就懂了人生
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luo章
二审是对的，假如银行和开发商合谋，专门做烂尾楼，受伤的一定是消费者！
林木
首付都没了，还了三年，够辛苦了。
轮回中修行的浪子 回复 01-11 21:13
停止就是进步
用户10xxx47
银行的资金来源靠的是坑朦拐骗，
用户77xxx34
我支持一审，买东西都没见到东西就敢先付钱，房地产商都让这些人给惯坏了！这种买房的活该赔死！
谁说要来
不但不需要还银行贷款，还要银行把客户的首付款及每个月交银行的钱全部退还给客户，因为客户根本没有得到房子，由银行去找开发商要钱。
雨前龙井 回复 01-15 10:12
[静静吃瓜]天真可爱，理想丰满。当初，是你为抢购房，怕买不着，跪舔求银行贷款。[静静吃瓜]反思一下，为什么你不借钱给亲友？因为大家都知道借前是孙子借后是大爷。
冬日鼠
好像看过类似的，说什么银行放款应该是在建筑交付后才可以放款，还贷也应该是房产交付后才还款，银行本来就是违规的，银行贷款本来就有风险投资，本来就应该是买方和银行共同承担，现在风险都让买房的人承担了银行才是老赖
雨前龙井 回复 01-12 10:18
之前也有新闻，有人确实签约房贷是有银行责任的，打官司，就真可烂尾停贷。[静静吃瓜]
雨前龙井 回复 01-12 09:56
个人与银行是有区别，所以说【两看吧】俺表达的是借贷逻辑。[静静吃瓜]开发商与银行是区别，开发商没几个有资本与银行行并烈。[静静吃瓜]银行对你的责任要看与你签的贷款合同，是否约定银行的监管责任，（通常有约定银行要监管的，利息就贵一些。往往买房的贪便宜，不一定选有约责任利息高的）难道你想白嫖？[静静吃瓜]当然你可以说以后政府要求银行必须负责。但同理，老表找你借钱还要你担责？你会让老表：滚蛋！要么买现房，得有现房实物，才给你办房贷。[静静吃瓜]
谢艳玲
银行很可恶 里面的员工都是高高在上
阿梦
当年去看房父亲也跟着去（开发商除了大门和围墙里面都是杂草丛生）父亲说房子都没有盖买什么房？到时老板跑了找谁说去？我思考了半天……决定不买了……结果真的烂尾了。
肖光
购房贷款合同要更改，明确房子烂尾的责任。政府机构和银行要加强对贷款资金的管理，根据房子进度放款。
烟雨拦江
银行有监管资金义务，房子没修好资金就被银行划拨给开发商导致烂尾，银行有不可推卸的责任
用户28xxx83
花钱买了个教训，如果不贪便宜买现房，没这结果。个人投资也要遵循市场原则，风险大回报也大。
117c才
ji简单，房贷要还，但开发商未能交付商品房，属于销售欺诈，要退一赔三，银行作为建房资金再商品房未交付客户就移交给开发商是造成销售欺诈的核心行为，应判定银行和开发商共同赔付购房者房款以及赔偿金
雨前龙井 回复 01-28 18:09
理想丰满现实骨感。[静静吃瓜]银行是否向你销售房子？你是否要求银行监督，签约监督服务合同或支付监督服务费用？或购买相关保险？[静静吃瓜]若有，则拿这合同打官司就行。都没有，那只能是国有银行的宏观行政责任，所谓的保交楼！[静静吃瓜]你就慢慢等吧。毕竟就是你堂哥找你借钱买到烂尾楼，也得还钱。你是没有责任为他买的烂尾楼负责。
萍水相逢
抢盗逻辑……
狐狸的尾巴
地是大产权的，购房者搞不了，违法。跟自建房不一样，地自己的，怎么玩自己说了算
龙在天
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无怨无悔有几人
抵押贷款的原因是房子不会烂尾
新天地银行
房子烂尾，钱款必须原路返回，比如银行给开发商的钱必须原路返回，贷款人给银行的钱必须原路返回，谁不返就抓起来枪毙，
gfgzwdz
以后做生意去银行贷款，如果亏了都可以不还了。
哄哄
所贷款项应该是归入专项资金池，专款专用，按建造进度逐步放款给地产商，现在是银行违规放贷……应该健全专项资金放款制度，严禁地产商挪用专项资金，杜绝烂尾。
用户10xxx83
银行最坏最无良
月光下的等候
给这个法官点个赞，处事公道
明业
银行违规放款给开发商，居然还能堂而皇之地让受害者还款。
陈坛老醋
一审 二审用的法律条款不样吗？
小熙妞的粑粑。
现在央企开发商一般也可以不封顶。。一般民企开发商，现在都会要求封顶，而且开发商要承担阶段性担保，没出产权证之前，借款人如果不还款，由开发商的保证金账户归还欠款。。
北极
烂尾了，地还值钱业主们自己收尾吧！以后地就是大家的了！
用户10xxx36
应该把首付还了，三年的贷应该退，还必须还利息。问题是中国可能？
王八蛋
按揭买房贷款属于个人行为与开发商无关 但抵押贷款明确指明抵押物 证明银行已经验证过抵押物价值大于银行所批贷款 所以在贷款人还不上贷款情况下抵押物归银行所有 不履行合同情况下 就算是烂尾楼 那也是银行本身验资不到位没有确认房屋价值 因此 不还房贷 房子归银行与借贷人 还可以要求银行归还前期所还房贷 因为本质上来说 银行并没有借贷房款达到所商定年限 所以那么多利息也就并不存在了 其他所有收费都是违法行为
鸿运当头
那已经投了上百万的钱呢？
用户98xxx35
以公平公正原则为基础，凡是家庭首套房购买者，如岀现烂尾现像，有权追回所付款项。怎么倒反天罡，还要成被告呢？
老铁
从银行贷款，担保人是开发商，贷款人不能还，就该找担保人才对，银行没有担保人怎么放贷的！不能欺负买烂尾房的人！同意的点赞！
507所 非正常人类研究院院长
这个属于银行违规！应该是房子建好！银行打款给开发商！现在，开发商和银行私下勾兑，违规把钱弄出来！挪作他用！开发商申请破产，银行钱回不来！但，贷款买房的业主就顺理成章成了冤大头，房子没了，房贷照还！应该在房贷协议后，签一个补充协议，开发商烂尾，无法交付房屋，贷款者止付！让银行不敢把钱先给开发商！让其破产在银行付款之前！
过客闵
开发区交给银行的保证金？？？还是形同虚设
寻觅℡
为啥一审法院的法官都要从保安公司招聘法官，二审法官才能认真懂法。
曾经
要么有病，要么银行的
呵呵
买啥都别买期货！尤其房子和车子
迟暮的感觉
其实跟银行还真没什么关系，我借了你钱，你去买东西，结果你付了钱，东西没有拿到手，这跟借你钱的有什么关系？
龙晓
没有封顶能卖房吗？
又双叒叕见面了 回复 01-11 19:14
我们这里确实要封顶才能销售，不过也是近几年才开始的
洋洋 回复 01-11 00:08
没打地基都可以卖
用户10xxx17
无论全款还是贷款买房，买房款已经付给开发商，建房子怎么还没有钱，甚至发给民工的工资都没有，最后烂尾。这里面的道道在哪里？
zy
烂尾楼断供很正常，没有按时间住进新房子，银行和开发商不应该主动赔偿业主的损失吗？
用户13xxx34
如果银行将款放给购房者，购房者可根据进度将钱给开发商或全部给开发商，必须还银行钱，如果银行将钱放给开发商，则有监督开发商的义务，按工程进度放款，提前将款放完房子烂尾是银行自己的管理问题。
雨前龙井 回复 01-12 10:56
[静静吃瓜]别搞笑，你凭什么拿开发商的房抵押担保贷款给你？银行放钱给你用去做生意，或炒股或赌博，银行要哭死。
梁伟
以后签合同必须加上一条，如果房子烂尾，银行必须返还已交贷款。
用户18xxx93
这种购房贷款和还款方式，对开发商最有利，房还没建完成就拿了全款，这是天底下最美的差事，也给了他们跑路的可乘之机，烂尾楼多是必然的。
侠客行
这就卖惨了？房子盖没盖好跟你现在有没钱还贷款没半毛钱关系啊。
夏风
二审是对的，公平公正的。作为银行为开发商贷款，等于是中间人，难道没有一点责任吗？开发商房子没建好，开发商还没交楼，银行凭什么给开发商贷款，最后烂尾楼了还让购房者还贷
用户73xxx24
烂尾凭什么还房贷。没收到货。期房这个概念就不该有
用户62xxx16
周扒皮都是菩萨
用户14xxx61
说实话，但凡2017年之后买房的人，特别是这种大额买房的人都是脑子有病的人！
用户10xxx70
房贷以在建房做抵押，交房了断供就拍卖房产，烂尾了拍卖开发商？
野狼
按揭买房就是一个骗人的把戏！这就如买猪肉，猪还没养大就收钱，如果猪死了，咋办？
用户11xxx85
我发现了，，基本上一审的全都是奇葩判决。经常跟二审完全相反的结果。。。想要公平的判决基本都要二审。。。所以一审就是凑数的吧。。。
用户15xxx29
为什么不杀开发商，
用户40xxx26
我想知道恒大当年的烂尾楼盘贷款的业主还在还款吗？
九天之上
房子没建成，贷款合约就不成立，要求银行返还所有利息房贷。
菩提树下
大家买房，以后一定要买已经建成的，
淡定哥
弱弱地问一句:某大的一些楼盘，连地基都没打房子都卖出去，购房者贷款都办理还款，这种请款断供直接可以让银行去收房。
用户10xxx13
二审法院审判得很好！合情合理！开发商和银行串通一气！银行房子盖到什么程度给多少钱给开发商！这是银行搞的鬼！盖房子的老板的资职呢？！银行和盖房子的都应该被抓起来！返还购房人的钱！！！！
鸿钧圣主
竟然干了人事
勿念
贷款借据是周小借的，那么392万转给谁了，周小伟收到钱了吗？
用户10xxx92
哈哈哈……现实总是残酷的和势力的，你即使房子还了，还得付利息和本金。哪怕法拍拍低了，别人也不会同情你，该还的一分钱不会少。这就是个天坑！无论怎么搞，别人都会赚，风险你担。实行之前，别人已经把你算的死死的，无漏洞可钻。
用户13xxx98
房子没造好，就贷款！脑子出错了。
用户12xxx31
我借银行的钱，全款买房，等三年也没拿到房，也还银行三年钱，是这个意思？
金刀八角
开发商是谁？
好运来
国家应该重视现房买卖，这样即不会有烂尾的事，人民也放心购买，何乐而不为。
AA游龙
开发商拍拍屁股走人？不用承担任何责任？
用户10xxx66
贷款392万，每个月供楼2万，一年24万，三年72万。392一72=320万，怎么判决只要还220万，本钱都不够，还有利息？这个是怎么算出来的请问一下？
用户10xxx30
许家印套路
低调的优雅
你听说过的开发商烂尾的更多[捂脸哭]
乍一看很荒唐的往往是正确答案
银行有权把房子收走；有义务把周小伟支付的三年贷款返还。
用户14xxx44
骚编的吧？
风云，再起，，，
就是有一群傻冒房没见就交首付供房贷的，到头来房没见钱要交再后来就是哭闹上吊加下跳，把自己搞得一地鸡毛，老婆世跟别人跑，！！！
Super咸鱼
烂尾楼，应当把当地房管所和地产商一起告，建房一般都是有监管资金的，监管资金被挪用才导致烂尾，
魏晨
看看那些房地产老板，做过一件好事吗。
用户14xxx57
关键是钱是银行给房地产的，周小伟没有拿到钱
DDG-152
我是不信的 剧本而已 因为银行 开发商都是一伙的
派大星
自己贪便宜，都不买期房，就不会烂尾。都是人惯出来的。
枭一
没把喜儿抓去底债都不错了！
Oo浪子
我只想说，干的漂亮！！！！
平凡如我
高。实在是高！开发商没责任？谁的责任？如果是法律盲点！那派来担责？
用户14xxx25
监管账户失责，应该赔付烂尾钱。
香浓奶茶
银行的行为十分可憎可恶，法律应该好好规范约束银行的霸道条款
用户10xxx49
指着一片空地画个饼你就钻进去了，现在很多拿包入住的大把，坑你个无脑的想执漏！
LeoChen
从最初的商品房贷款立项就是错误的，应该是开发的房屋开发立项，盖到一定程度后银行贷款给开发商，开发商房子盖好验收合格了，业主买房首付和贷款金额替代开发商还款给银行，这样就不存在烂尾楼事件发生，不会存在开发挪用资金事件发生。开发商、业主、银行三方就会有保障。