福建福州，男子和一公司签订租赁合同，租了商铺开超市，8年后，该公司却把房屋以1000元的价格出售给了第三人，男子认为房东损害了自己的优先购买权，将该公司告上法庭，要求赔偿各项损失105万元，法院判了。

（来源：star星视频）

2015年9月，老李从一家公司租了商铺，拿出全部的积蓄，开了一家超市，凭借着诚信经营和热情服务，眼看着自己超市的生意日渐红火，老李开心不已。

可8年的一天，老李却收到了房东的通知，说他们公司考虑把商铺全部出售了，之后双方就不再续签租赁合同了。

老李虽然有些失望，但是也能理解对方的打算。

考虑到自己在这里租了8年，也有了稳定的客源，他想着如果价格合适，可以考虑把自己承租的商铺买下来。

2023年1月17日，老李收到了房东发来的《优先购买权通知函》，他仔细阅读了通知函，发现里面只写明了商铺的打包出售价为1000万元，支付方式为一次性付款，如果老李同意同等条件购买，应于3日内答复，否则视为放弃。

老李对于这1000万元的价格和支付的方式有所质疑，并且通知函并未告知具体的交易条件，他于1月19日给房东寄送了一份回复函，表示自己对价格和支付方式有所质疑。

但是这份回复函如同石沉大海，老李并未收到房东发来的任何回应。

老李以为这件事情就这样不了了之了，他继续经营着自己的超市，直到租赁合同到期后，双方不再续约。

老李这才后知后觉的发现，房东早在2023年1月11日，就跟第三人签订了协议书，之后的6月1日，他们签订了定购协议书，并且办理了部分房屋产权转移登记手续。

原来房东早就把自己租赁的商铺出售给了第三人，只是一直瞒着老李，直到双方租赁期满，房东才让老李搬走。

得知这一消息后，老李感觉非常的愤怒和不解，自己作为租户，在同等条件下，是享有优先购买权的。

房东在出售商铺时应该首先通知自己，并如实的跟自己披露房屋出售的具体交易条件，并给予自己15天的优先购买权行使期限。

然而，房东却瞒着自己，与他人签订了交易协议，侵犯了自己的优先购买权，他要求房东赔偿房屋差价损失、停业损失等各项损失105万余元，未果后，他一纸诉状，将房东告上了法庭。

1、为何房东已经将房屋出售给第三方，却要等到租赁期满，才敢让老李搬走呢？

《民法典》第725条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

这是因为买卖不破租赁，房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2、在同等条件下，租客享有优先购买权。

《民法典》第726条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

房东在决定出售房屋时，有义务在合理期限内通知租户，租户享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。

同等条件是指租户与其他购买人在买卖条件上（如价格、付款期限、交易方式等）等同。

房东将自己的交易条件告知给租户后，给予租户15天的考虑时间，除非租户在这个期限内明确表示放弃，否则房东应当依法保障租客的优先购买权，不得将房屋出售给他人。

具体到本案，房东于2023年1月17日给老李发去通知函，老李于2023年1月19日回函，对于交易价格和支付方式提出质疑，但是房东并未给予任何的回应。

并且房东在通知函中只给予了老李3天的考虑时间，也跟15天的优先购买权期限不符。

另外，在通知函中，房东披露的出售信息并不完整，妨碍了老李行使优先购买权。

3、法院判决房东赔偿老李10万元损害赔偿。

《民法典》第728条规定：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

房东已经将房屋出售给了第三方，并且在这个过程中，房东披露信息不完整，履行通知义务存在瑕疵，侵害了老李行使优先购买权，但是房东跟第三方签订的合同不受影响。

老李能做的，就是请求对方赔偿因优先购买权被侵害所遭受的实际损失，如房屋差价、中介服务费、搬家费等。

最终，法院判决房东妨碍了老李行使优先购买权，应当承担赔偿责任，依法判决房东赔偿10万元给老李。

一审判决后，房东不服，提起上诉，二审维持原判。

对此，你怎么看？

文中人物均为化名。