上海学区，出现3️⃣个捡漏机会❗️

之前分享过交大二附中这所黑马学校，有粉丝后续经常私信问我其他区有么有，黑马学区房可以捡漏❓️ . 从10月开始，已经进入了XQ房的购买热潮加之最近利好政策不断释放，整个上海市场11月出现了“有量无价”的情况，我们也整理了11月学区房的成交情况，家长用脚投票的结果最有说服力。 . 我们把这些成以下3️⃣类： [一R]强势板块+强势教育集团 ，❗️御桥+建平的强强组合❗️ 本次成交排名top7中，有4个都在御桥，并且在本轮房价下跌过程中，浦东金色中环带只有御桥最抗跌。 11月成交量以及环比上涨最高的京浦小区，上个月成交量并列浦东XQ房第一。 . 建平地杰裸考王的名声已经打响了；据说，建平地杰今年中考人数约450人，四校本部上岸30人，四校录取率6.7%；四校分校15+人； 与张集的高上限也高门槛不同，建平地杰的无差别提升和低门槛价，更接地气也更亲民。 . [二R]老牌高性价比学区，溢价已清零。二梯队头牌❗️金桥新村四街坊❗️ 金桥新村四街坊11月份成交了25套，环比增长67%，加上1-10月成交的117套，今年已经成交了142套，算得上是浦东全年学区成交量TOP1了。 其对口的模范中学作为浦东二梯队头牌，溢价早已清零，门槛价才两百多万，非常值得入股。 模范没有学区预警，摇号可托底；不限五年一户。 如果你倾向房价和居住属性，可以考虑一下学区溢价清零、总价又低的模范中学 . [三R]属于教育洼地的独苗苗新学区 松江的保利西子湾。对口是上外松外（小学）+上外松外（一贯制直升初中）/上外云间中学（地段对口）。 普陀的桃浦一村。对口新普陀小学西校+新杨中学（普初），前身是恒德小学，2022年更名并加入新普陀小学教育集团；单纯挂牌对学校的提升作用并不大，奈何桃浦缺学区已久，家长一窝蜂都买这个了，结合板块发展我们并不推荐此处。 . ‼️以上推荐的学校多为新校/刚成立的学校，此类学校最要关注的是是否有成绩证明自己？规划是否可落实？我们在购买XQ房的时候，还是建议优先选择成绩稳定的老牌名校，且已经发展得较为完善的板块。 如果你被预算💲和通勤距离限制，那也可以考虑将一些强势板块的名牌新校作为备选。 . 我们整理了一份《❗️上海升学白皮书❗️》+《❗️学区门槛价❗️》，能帮助大家在XQ筛选时大大缩减时间，需要资料的可以在后台sssss我。 上海买房 学区房 上海学区房 浦东双学区 上海家长 上海置换 卖房