上海房东的价格越来越不好谈了

上海房东经历了近两年的市场低迷行情，被买家的大刀砍得敢怒不敢言。 如今利好政策不断释放，卖家心理预期上升，是符合人性的行为。 虽然砍价空间变小了，但是以价换量的趋势还是没有彻底改变。 只能说当下的上海楼市，越来越趋近于理性。 无底线砍价的效果在减弱，疯狂砸盘的房东在收敛。 未来的房价到底是什么趋势？作为买方和房东我该做什么做？ . [一R]先说下从市场角度来看下市场的趋势： [打卡R]二手房的成交量 持续3个月在高位，也就是月均去化在2万套以上，说明上海楼市真要回暖了。 11月的成交数据很大概率是能到2万套，关键就是在12月的数据 [打卡R]租金回报率和 现在上海楼市的房贷利率是3.15，租金回报率大概是1.9-2。如果央行继续降利率，把5年期以上利率降到2.6左右，我觉得上海楼市就具备反转可能了。 . ❓房东的变化是怎样？ 最近身边不少中介朋友反映，房东的价格越来越不好谈了。 在近期找我们卖房的房东案例中，我们也发现一个最典型的问题：那就是房东的心态普遍偏高。 早前那批价格更低的房源被扫光，现在剩下的都是“硬骨头”。 . ❓对于买房的人怎样？ 尽管上海楼市目前依然是买方市场，但砍价空间也逐渐收窄，这都是楼市开始企稳的信号。 当下市场正在从“大砍刀”向“小菜刀”转变。 那些提着屠龙刀，上来就是30%，40%砍价的买房人，已经没有房东愿意聊了。 所以，如果你是刚需群体，买房一定要捡漏买，趁早买。 . 不过，现在还存在一种情况：市区库存量越来越少，多数小区已经没有高性价比的房源，都卖断层了，新挂牌的都有点虚高。 这个时候买房一定要做好前期的市场调研，不要成为被宰割的那一个。 要提前了解目标区域的房价走势和同类型房源的成交价格，确保自己的购房决策是基于合理的价值判断而非盲目冲动。 . 不管你是买房还是置换，不知道买哪里的房子可以保值，可以参加观观老师的线下课，能与观观老师来场互动，我们为的粉丝申请了一个免费名额， 🎁抽奖礼物：观观老师线下课 🧸参与方式：点击封面下方【限时抽奖】 ⌛️参与时间：2024.11.12-2024.11.30 🎉开奖时间：2024.12.01 15:00 〰️ 🎀系统自动开奖，开奖后中奖的宝宝请于3天内填写收货信息！ 上海买房 上海板块分析 上海卖房 上海二手房 上海买房攻略 上海买房攻略上海买房捡漏 上海置换