最近上海租金情况可太让人唏嘘！ 本来以为大学生毕业数量创新高，租房市场能有点热度，结果根本没体现出来。7 月上海租金虽然环比有点增长，但同比下降不少呢，房东们有点扎心，一年少收不少租。 为啥租金下跌？租赁库存增加，好多房东卖房难改出租了；保租房冲击大，供应量多；高|端租赁需求锐减；年轻人租房消费降级。 有个消息说央行喊话涨租售比，但不是涨房租。要实现租售比上涨可不容易，央行得有三个动作。一是继续降利息，降低房屋持有成本；二是扩大国有资本收房力度，像用 “中央储备房” 调控租金；三是收入得涨上去，比如给租客发钱补贴房租。但这些都任重道远。 央行这时候说租售比的事挺讨巧，现在买房赚钱预期弱，租赁市场潜力大。像贝壳的租赁业务营收大增。不过这好处大多给了央企国企收房。以后个人租赁房源租金回报可能得理性点，收益率大概就在 3% 左右。 最后问一句，最近要出租房子的你，打算涨租还是降租呢？