上海学区房还能买吗？

很多粉丝后台问我们到底要不要买学区房？毕竟都在说生育率下降，入学人数也在下降，那我们就单独写一篇客观分析到底要不要买学区房？ . [一R]先看韩国和日本对于教育的重视程度，他们能一定程度上代表中国未来的方向 包括日本、韩国都对于教育非常看中，从他们对于补习班的花费就能看出。 即使没有学区概念的欧美，好学校附近的房子也会更贵点。 所以，只要大家看中教育，那么学区房就有需求 . [二R]出生率及入学人数的下降对于上海影响有多大？ [打卡R]先说出生率，我们要明确一个概念，新出生的孩子不一定能留在当地，上海做为一线城市，对于周边人才的虹吸能力相当之大，上海即使现在落户政策相对严格的计划下， [打卡R]其次，大家是否还记得2年前上海还在提2500万的人口红线，现在已经没有人提及了，再往前看10年，当时提出了人口红线是1100万人，在如今各大二线城市都在抢人的阶段，上海还能保证每年有一定的人口流入，已经非常不错了。 [打卡R]这些人多数都是从江浙皖流入，所以新增人口出生在哪里并不重要，重要的是谁能把“新增人口”留住 . [三R]学区房的溢价代表了什么？ 学区房相对于周边没学区属性的房子就是一张入学的门票，这张门票的价值取决于学校的含金量，只要学区的需求存在，那么有学区加持的则更抗跌。 另外，学区房的溢价和收入不直接挂钩，更多的取决于买的起的那部分人收入和支付意愿 . [火R]经济学中决定商品的价值，供需两端来考虑，供需平衡则是一个商品的公允价值，上面两点说明了学区房的需求端是有保障的。 下面再来谈谈供给端 . [四R]就是这所学校的可替代性？ 我们之前也分析过4种学区房的类型，最保值的就是学区房的本部，因为本部的资源无法替代，其次就是老牌学区的亲儿子，其他两种挂牌和托管都不推荐。 具体这4类学校具体区分可以见之前写过的一篇笔记。 . [鼓掌R]最后，敲重点，哪些学区房值得入手： [红色心形R]单房、一房一厅小户型，小户型学位房保值属性一直不错 [绿色心形R]其次，尽量买内环及中环内的学区房，未来有人接盘的可能性较高 . 👉️如果真的要买，可以先去我们店铺领一本2025年上海xue区白！皮！书！(仅0.9元)，全是我们深度研究后的客观数据和理性信息，选区择校的方法全整理了，相信肯定会帮到焦虑的家长们。 如果您不想看繁琐的文字，可以直接去店铺购买1V1咨询（1.9元的价格仅有十单） 上海学区房 上海买房 上海升学 上海升学规划 上海买房攻略 上海家长 上海教育