天津，女子花220万从拍卖会上拍得一套300平别墅，可刚搬进去，物业就找上门让其缴纳52.6万的物业费，是原房主拖欠的。女子认为谁欠的找谁要，物业拿出拍卖公告，公告上写着，物业费用由新房主承担。女子说物业没提前告知，拒绝缴纳。双方协商不成，物业断水断电，女子怒报警。物业诉至法庭，法院判决亮了！   （案例来源：今日开庭）   唐丽琪喂孩子吃饭的时候，装修工人打电话说让她赶紧去看一眼，物业断水断电，不能正常施工了！   唐丽琪叫上老公前往刚拍到手不久的别墅，刚进小区，就看到一群人围着自家别墅吵吵嚷嚷的，其中就有物业公司的工作人员小张。   装修工人堵住小张的去路，小张看到唐丽琪来了赶紧求助：唐姐，咱有话好好说，你看你家工人这是干什么，赶紧放我出去！   包工头跑到唐丽琪身边说道：我们正施工呢，没人看见他进屋，突然间就没电了，一转身就看到这人把电表拆下来了，还说要把咱家的水表也停了。   唐丽琪瞬间暴怒：是我们不好好说话，还是你干的事缺德，哪有你们物业这么干的！   装修工人施工的这套别墅，是唐丽琪从网上看到的，很是喜欢。于是跟老公商量了一番，决定200万拿下这套300平的别墅。   可是竞拍的时候总有人加价，没有办法，只能超出预期20万拍得了这套别墅，唐丽琪还是很欢喜的。   办理了过户，也到物业去报备过要重新装修了。可物业却上门索要52.6万的物业费，说是原房主欠的，要唐丽琪支付。   唐丽琪觉得莫名其妙，谁欠的钱找谁要，凭什么让她这个现房主给钱。   物业拿出了拍卖网站上的公告，上面写着，由新房主承担物业费用。   唐丽琪的确看到了这条公告，但是她不知道原房主欠了52.6万的物业费，这买卖可亏大了，于是拒绝缴清。   物业的小张说：现在不交，那滞纳金可就要比43万更多了，反正早晚都是你们交，趁早交了还能少点滞纳金。   唐丽琪说物业漫天要价，这么多的滞纳金，跟本金也不成比例，估计物业自己都不知道是怎么算出来的，所以拒绝支付拖欠的物业费。   小张好话说尽，可唐丽琪就是拒绝缴清。小张没有办法，上面要任务，他就只能想办法实行，于是就上门拆掉了唐丽琪家的电表，还准备去断水。   唐丽琪的装修进度都是有合同跟着的，要是延误了交房时间造成损失，谁又来承担呢？   于是唐丽琪赶紧报警，警方赶到后，要求物业恢复供水供电，有问题可以起诉，不能阻碍业主的正常生活需求。   物业没有办法，只能将唐丽琪起诉至法院，要求缴清欠下的物业费52.6万元。   1、 物业表示，按照规定，拍卖的房子产生的费用均有新房主承担，唐丽琪本就应该支付52.6万的物业费。   根据《最高法关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。   物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   由于拍卖公告上已经注明，物业费用应该由新房主承担缴纳，所以物业才到新房主家里要求缴清清欠的物业费用。   2、 唐丽琪表示，她只能承担到她手里之后产生的物业费用，对于原房主产生的陈欠应该找原房主要，不应该断水断电逼迫业主缴纳物业费。   根据《民法典》第944条的规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。   业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。   物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。   52.6万的物业费用，均是在唐丽琪成为业主之前产生的，物业不应该让其缴纳，应该找原房主要钱。   物业不但逼迫唐丽琪缴纳本不应该属于她的物业费，还用断水断电的办法逼唐丽琪缴纳物业费，对唐丽琪的权益造成了侵犯，唐丽琪有权追究其责任。   3、 法院这样判决：   根据《民法典》第509条的规定：当事人应依照约定充分履行自身的义务；并且应当遵守诚实信用原则，依据合同的性质、宗旨以及交易的惯例履行通知、援助、保密等相关义务。   在拍卖会上早有公告说明，由新房主承担物业费用，唐丽琪既然拍得别墅，就应该承担物业费用。   但是对于物业索要的52.6万的物业费，其中434235元属于滞纳金，是由原房主拖欠导致的，不应该由唐丽琪承担。   因此法院判决，由唐丽琪缴清91765元的物业费，对物业的其他诉求驳回。   对此，你怎么看？欢迎留言评论。